Komplett vermietet & fortlaufend saniert - Wohnhaus in Spremberg
320.000 €
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage – Geld anlegen leicht gemacht!
In einer der gefragtesten Lagen von Spremberg befindet sich dieses ca. 1930 erbaute Mehrfamilienhaus. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde in den Jahren 2005 bis 2018 fortlaufend und umfangreich saniert. So erfolgten beispielsweise im Jahr 2006 eine Kellersanierung inkl. Horizontalsperre und 2007 eine Neueindeckung des Daches inkl. Wärmedämmung.
Zudem wurden laufende Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Elektrik, der Fenster, der Heizungen und der Bäder durchgeführt. Insgesamt befinden sich sechs 2 Raumwohnungen in dem Mehrfamilienhaus.
Die Einheiten haben Wohnflächen zwischen 32 m² und 54 m². Jede Wohnung wird über eine separate Gastherme beheizt. Die Einheiten im Dachgeschoss erhielten im Jahr 2007 neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden und Einbauküchen. Somit eignen sich die beiden Wohnungen ideal für Singles oder Auszubildende.
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Hierbei handelt es sich um 3 Bäder mit Badewanne. In den restlichen Bädern sind eine Badewanne und eine Dusche verbaut.
Im Keller steht jeder Mieteinheit ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen separaten Lagerraum für Fährräder, einen Waschmaschinenraum und ein Trockenraum für die Wäsche.
Der Innenhof ist allen Mietern zugänglich und kann frei genutzt werden. PKW-Stellplätze für die Bewohner sind im nahen Wohnumfeld ausreichend vorhanden.
Aktuell ist das Wohnhaus komplett vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 21.250 €.
Eckdaten:
− Baujahr Wohnhaus: ca. 1930
− umfangreiche Sanierung: 2005 - 2018
− Wohneinheiten: 6
− Grundstücksgröße: ca. 588 m²
− Wohnfläche: ca. 269 m²
− Kellerfläche: ca. 110 m²
Ausstattung:
− 3 Tageslichtbäder mit Wannen
− 3 Tageslichtbäder mit Wannen und
Duschen
− Kunststofffenster mit Isolierverglasung
− teilweise elektr. im Dachgeschoss
− zwei Einbauküchen im DG
− separate Mieterkeller
− gemeinschaftliche Fahrrad- und
Wäschekeller
− gemütlicher Innenhof
Energetische Angaben
− Energieverbrauchskennwert: 128,9 kWh/(m²•a)
− Heizungssystem: Erdgasheizung
− Baujahr Heizung: 1996, 2006 - 2008
Verkehrsgünstige Lage unweit vom Stadtzentrum
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt Spremberg. Das umliegende Wohnumfeld wirkt gepflegt und ist von Gebäuden ähnlicher Bauart geprägt.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum profitieren die Bewohner von der bequemen Erreichbarkeit der örtlichen Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Einzelhandelsgeschäften. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die örtliche Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Spremberg gut abgedeckt.
Der Anschluss an dem öffentlichen Verkehrsnetz ist schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Hier verkehren Busse mit den Haltestellen am Spremberger Busbahnhof und in Trattendorf. Vom Busbahnhof aus erreichen Sie eine Vielzahl der umliegenden Orte befahren, z.B. Hoyerswerda oder Cottbus.
Der Spremberger Bahnhof ist nach ca. 700 Metern erreicht. Hier haben Sie Anschluss an den regionalen Zugverkehr mit Zielbahnhöfen in Cottbus und Zittau.
Ein besonderes Highlight der Region ist die Vielzahl an Seen, welche sich für regelmäßige Ausflüge anbieten. Zudem gibt es in Spremberg und dem Umland ein umfangreiches Angebot an vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Auffahrt der Autobahn A15 ist ca. 18,9 Kilometer entfernt. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage.
Die Nähe zur Innenstand, die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Wohnhaus besonders interessant für Mieter aller Altersgruppen.
**Sonstiges**
Objektnummer 15-2024
Rechtliche Angaben
Sonstiges
Objektnummer 15-2024
Rechtliche Hinweise
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Impressum
SBS Immobilienmanagement GbR
vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse
Anschrift:
Am Birkenhain 21
03055 Cottbus
Kontakt:
E-Mail: post@sbs-immobilien.de
Telefon: +49 (0)173 350 97 62
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Allgemeine Versicherung AG
Niedersachsenring 13
30163 Hannover
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr
Zuständige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV):
Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.
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