Kreativität trifft Kapitalanlage: Jetzt Besichtigung vereinbaren!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus mit Charme, Potenzial und unzähligen Möglichkeiten! Auf einem weitläufigen Grundstück von 722 m² gelegen, bietet dieses Objekt eine beeindruckende Wohnfläche von 207 m², die sich perfekt für Familien, Investoren oder kreative Bauherren eignet. Die massive Bauweise und flexible Raumgestaltung schaffen eine solide Basis, um Ihre Wohnideen Realität werden zu lassen.

Das großzügige Haupthaus mit sechs Zimmern und die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, inklusive Erweiterungspotenzial, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung. Durch das 2,5-geschossige Bebauungspotenzial bietet das Grundstück spannende Perspektiven für Neubauprojekte oder eine geschickte Wertsteigerung durch Sanierung.

Hier investieren Sie in ein Zuhause, das sowohl als persönlicher Rückzugsort als auch als zukunftssichere Immobilie überzeugt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Anwesen, das Ihre Visionen wahr werden lässt!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu erwerben – egal, ob Sie hier ein neues Zuhause oder ein Büro einrichten möchten. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!

# Ausstattung
Standort: An der Ringmauer 33, 51491 Overath
Baujahr: 1946, Anbau 1950
Grundstücksgröße: 722 m²
Wohnfläche: 143,29 m² (Hauptwohnung) +
64,04 m² (Einliegerwohnung) = Ges. 207 m²
Stellplätze: Großer Carport + 3 weitere
Parkmöglichkeiten
Bauweise: Massiv
Bäder: 2 + Gäste-WC (Hauptwohnung), 1 Bad
(Einliegerwohnung) (im OG jedes Zimmer
inkl. Bad)
Keller: Teilunterkellert mit 3 Räumen
Besonderheiten: Wintergarten, zwei
Schuppen, Ausbaupotenzial der
Einliegerwohnung, Aufstockungsoption

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

Grundstücksfläche: ca. 722 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen An der Ringmauer 33 verbindet den idyllischen Charme des Landlebens mit modernen Annehmlichkeiten und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Sanfte Hügel und weite Grünflächen schaffen eine malerische Kulisse, die zum Verweilen, Spazieren und Erkunden einlädt – ein wahrer Genuss für Naturliebhaber. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und praktischer Erreichbarkeit.

Die hervorragende Infrastruktur umfasst Buslinien und die RB25-Bahn, die eine optimale Anbindung an regionale und überregionale Ziele ermöglicht. Ärzte, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind bequem erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Fitnessstudios. Das Gebiet bietet alles, was das Herz begehrt, für eine unkomplizierte Kombination aus Alltag und Freizeit.

Das großzügige Grundstück des Hauses schafft Raum für eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob ein Traumgarten, ein Ort für Spiel und Erholung oder kreative Bauprojekte – die Fläche lädt zur Verwirklichung Ihrer individuellen Visionen ein. Genießen Sie die Ruhe, die die Umgebung ausstrahlt, und schaffen Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium. An der Ringmauer finden Sie den perfekten Ort für ein Leben, das Natur und Träume vereint.

# Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 368.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DBImmoBiehler2501543