KRIFTEL! 4 1/2 Zimmer-ETW mit Garten in 3 FH zur Selbstgestaltung

Verkauf gegen Höchstgebot ab 365.000 Euro
VON PRIVAT - KEINE MAKLERPROVISION!!

RARITÄT - Kriftel - Alternative zum RHs. aber auf einer Wohnebene !!

Sehr gut geschnittene 4 1/2 - Zimmer-Erdgeschoss-/Etagenwohnung mit Garten, PPl., Balkonterrasse, Kellerraum, Waschküche und Benutzung Fahrradkeller.

Die rd. 105 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Familienhauses, Bj. 1970 auf einem insgesamt 591 m² großen Grundstück in SUPER-Wohnlage von KRIFTEL !

Sämtliche Räume dieser Wohnung, wie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer, GWC sind von Diele und Flur aus auf einer Etage angelegt und erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Südwest ausgerichtete balkonartige, erweiterbare Sonnenterrasse mit Blick in den nach SW gelegenen Garten, wo sich der eigene PPl angliedert .

Wenn Sie statt Fertiges umzugestalten, IHR zukünftiges Wohndomizil lieber selbst nach eigenen Wünschen und mit eigenen Idee gestalten möchten, haben Sie hier die Möglichkeit.

Sämtliche Tapeten, Fußböden, etc. wurden bereits entfernt, so dass Sie hier sehen, was Sie kaufen und nach dem Kauf sofort beginnen können Ihre Ideen hier zu verwirklichen.

Kriftel liegt im MTK zu Füßen des beliebten Taunus mit bester Anbindung zur A 66. Von hier aus ist in nur wenigen Minuten die Banken-Metropole Frankfurt, das MTZ, Wiesbadener Kreuz/A3, Wiesbaden, Flughafen FRA, etc. erreichbar. Auch bietet Kriftel zudem einen S-Bahn-Anschluß vor Ort.

Beste Infrarstruktur, Kindergarten, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schwimmbad, vielseitige Freizeitangebote, Grünflächen, Gastronomie, u.u.u. sind hier selbstverständlich und machen Kriftel zu einem äußerst begehrten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet.

Die großzügige Wohnung wurde größtenteils 1998 saniert und 2008 tlw. modernisiert, Fenster Kunststoff, Doppelverglasung, Rollläden,.....
aber schauen Sie doch bei einer Besichtigung am besten selbst

Im und am Haus erfolgten fortlaufend Modernisierungen und Renovierungen, so z.B.:
1997 Vollwärmeschutz Außenfassade
1998 neue Öl-Zentralheizung,
2014, 2016, 2017, 2021 und 2023 erfolgten weitere diverse Renov.-/Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Energie-Verbrauchsausweis für Wohngebäude gemäß EnEV
vom 18. Novemer 2013 liegt vor:

Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 193,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis 18.06.2028
Baujahr gemäß Energieausweis: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Heizungsart: Zentralheizung

Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 350 € für NK-/Umlagen sowie Grundsteuer + 105 € Instandhaltungs-Rücklage = 455 €

Die Hausverwaltung wird von den 3 ETW-Eigentümern ohne externe Verwaltung kostengünstig erledigt.