Kümmersbruck - Bestens gelegen und gepflegt - Das Mehrfamilienhaus für Sie

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde 1965 erbaut, später erweitert und bis heute regelmäßig fachmännisch renoviert und erneuert.

Ein Haus besonders geeignet für jeden der nach einem Objekt in bester Lage sucht und gut und erfolgreich vermieten möchte.

Das Haus umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine Einliegerwohnung im Souterrain. Jede Wohneinheit verfügt über Terrassen bzw. Balkon.

Seit 2011 wurden regelmässige Renovierungen vorgenommen, ob an der Heizung, den Fenstern, den Bädern und vieles mehr. Hervorzuhben ist, dass z. B. die Wohnung im Obergeschoss 2020 komplett saniert wurde.

Eine genaue Auflistung aller Renovierungsarbeiten liegt uns vor und kann auf Wunsch gerne ausgehändigt werden.

Das Haus wird mit Strom beheizt, hierfür sind in allen Räumen moderne und neuwertige Natursteinheizplatten mit Infrarottechnik verbaut.

Im Haus sind zwei Einzelgaragen verbaut, außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein geräumiges Nebengebäude.

Auf dem Dach ist eine PV-Anlage die jährlich rund 7.150 Kwh prouduziert.

Die Mieteinnahmen der Wohnungen und die Einnahme aus der PV-Anlage sind lukrativ und können gerne erfragt werden.

# Ausstattung
- alle Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon
- 2 Garagen und 3 PKW-Außenstellplätze
- Wohnung im Obergeschoss in 2020 komplett neu saniert
- moderne Bäder in den Wohnungen
- PV-Anlage mit zusäztzlichem Ertrag durch Einspeisung
- Nebengebäude mit Platz für Fahrräder, Motorräder u. v. m.
- seit 2011 laufende Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen
- Fenster aus 2011 bzw. 2020 mit Rollos u. a. auch elektrisch
- Haus in 2022 neu verputzt und gestrichen
- Dachbodendämmung in 2020 eingebaut
u. v. m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 577 m²

# Lagebeschreibung
Kümmersbruck zentral - mit kurzen Wegen u. a. auch nach Amberg

Kümmersbruck verfügt über alle wichtigen Einrichtungen, von Kindergärten, Schulen, Hallenbad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken , Gastronomie..... und vieles mehr.

Zweifellos ist Kümmersbruck zusammen mit der Stadt Amberg die gefragteste Wohnadresse im gesamten Stadt und Landkreis Amberg-Sulzbach und darüberhinaus.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.kuemmersbruck.deEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de

Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de

Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-10-18
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: GT-464