Küstennahes Einfamilienhaus mit mögl. Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses einladende Einfamilienhaus mit einer kleinen ebenerdigen Einliegerwohnung, perfekt gelegen auf einem 1035 qm großen Grundstück nur 5 Gehminuten von der Nordsee entfernt.
Das Haus, erbaut im Jahr 1965, wurde teilweise energetisch saniert und verfügt über eine Dämmung des Obergeschosses bis in die Spitze sowie teilweise neue Fenster. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin im geräumigen Wohnzimmer, der für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Das Schlafzimmer und das Bad im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste oder kann als separates Arbeitsstudio genutzt werden. Sie verfügt über ein eigenes Bad, ein kleines Schlafzimmer und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zusätzlich hat die Einliegerwohnung einen eigenen separaten Hauseingang. Aktuell wird das Haus aber als gesamtes Haus genutzt und die Einliegerwohnung wurde durch einen Mauerdurchbruch ins Wohnhaus integriert.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Nähe zur Küste ermöglicht es Ihnen, die frische Meeresluft zu genießen und lange Spaziergänge am Strand zu unternehmen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und Lebensqualität - ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

# Ausstattung
Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- ruhige Siedlungslage Lage im Küstenort Dornumersiel nur 5 Gehminuten von der Nordseeküste entfernt
- kleine ebenerdige Einliegerwohnung
- Kamin 2020 eingebaut
- viele Räume
- Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Vollbad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- Südterrasse
- sehr großzügiger Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Jalousien
- Fußbodenheizung im Bad
- urige Holztreppe ins Obergeschoss
- Glasfaser

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
- Isolierung des Daches bis in die Spitze 2022
- Teilweise Fenster 2020 erneuert
- Bad 2021 neu
- Einbauküche 2020
- Kamin 2020

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1035 m²

# Lagebeschreibung
Dornumersiel ist ein malerisches Küstendorf an der Nordseeküste in Ostfriesland, Deutschland. Die Lage dieses charmanten Ortes zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Nordsee und seine idyllische Umgebung aus.

Das Dorf Dornumersiel liegt direkt am Deich und bietet somit einen unvergleichlichen Zugang zum Meer. Die Küste ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was es zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Einheimische gleichermaßen macht. Hier können Sie das beruhigende Rauschen der Wellen genießen, lange Spaziergänge am Strand unternehmen oder einfach nur die salzige Meeresluft inhalieren.

Die Umgebung von Dornumersiel ist geprägt von grünen Deichen, weiten Wiesen und idyllischen Küstenlandschaften. Diese natürliche Schönheit lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Vogelbeobachtung ein. Das nahegelegene Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört, bietet einzigartige Ökosysteme und ist ein Paradies für Naturliebhaber.

Darüber hinaus bietet Dornumersiel eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Hier können Sie lokale Spezialitäten probieren, Souvenirs kaufen oder einfach nur das entspannte Dorfleben genießen.

Insgesamt bietet Dornumersiel die perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, Erholungsmöglichkeiten und regionaler Authentizität. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem entspannten Urlaubsort oder einem idyllischen Wohnort sind, Dornumersiel hat für jeden etwas zu bieten.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HP-2024-112