Kultgaststätte mit Saalbetrieb, Clubzimmern und Kegelbahn in Gräpel zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Beliebtes Gasthaus sucht neuen Eigentümer!
Werden Sie nach eigenen Wünschen und Möglichkeiten kreativ und wagen Sie in Estorf-Gräpel den Schritt in die Selbstständigkeit.

--- > KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE!

# Ausstattung
Dieser Gasthausbetrieb bietet seinem neuen Besitzer alle Möglichkeiten für eine erfolgreiche gastronomische Zukunft.
Durch den Haupteingang erreicht man die Gaststube, die mit viel Charme eingerichtet ist. Sie verfügt über einen Bewirtungstresen mit Zugang zum Clubzimmer und Saal. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Vorbereitungsküche ist mit dem nötigen technischen Equipment ausgestattet. Weiteres Inventar kann ebenfalls übernommen werden. Somit ist die Gaststätte/Kneipe mit der gemütlichen Gaststube, drei bis vier Clubzimmern, der Kegelbahn, dem großen Saal und der Küche zur Bewirtung Ihrer Gäste bestens ausgestattet.

Das Haus wurde stets gepflegt und auf aktuellem Stand gehalten. Altersbedingt stehen in den kommenden Jahren Modernisierungen an. Für den Inhaber steht im Obergeschoss eine Wohnung zur Verfügung, welche aber auch als Pensionszimmer genutzt werden kann.
Der große Saal ist durch Vereinstermine (Feuerwehr, Sportverein, Schützenverein, Club´s ) sowie verschiedenen privaten Gesellschaften) begehrt. Weiteren großen Anklang findet die angrenzende Doppelkegelbahn, mit einem weiteren Bartresen zur besten Versorgung der Gäste.

Eine Bühne für Vorführungen oder Musikauftritte runden das Saalangebot ab. Zusätzlich können im Saal große Feierlichkeiten (bspw. Hochzeiten, Geburtstage oder Aufführungen) mit bis zu 250 Personen stattfinden.
Vom Saal aus kann über das angrenzende modernisierte Clubzimmer an sommerlichen Tagen direkt der Garten oder der angrenzende Hof genutzt werden. Tagungen, sowie kleinere und größere Zusammenkünfte können in den unterschiedlich großen Clubzimmern abgehalten werden.
Die Gaszentralheizungsanlage befindet sich ebenso wie das Gasthauslager im Teilkeller.
Selbstverständlich stehen für Ihre Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Warten Sie nicht und ergreifen Sie jetzt Ihre Chance!

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 200 m²
Lagerfläche: ca. 50 m²
Gastronomiefläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort liegt direkt an der „Oste-Niederung“ in der Natur am Landschaftsschutzgebiet. Verschiedene Wander- bzw. Fahrradwege und das Naturschutzgebiet „Hohes Moor“ befinden sich in direkter Umgebung. Gräpel verfügt auch über eine Busanbindung nach Stade.

Im Ortskern befindet sich das Gasthaus Meier auf einem rund 1.780 m² großen Grunstück. Seit über 60 Jahren wird hier für Speis, Trank und Übernachtungsmöglichkeiten gesorgt. Der Gasthof wurde ursprünglich in den 1930ern errichtet, und in den darauffolgenden Jahrzehnten erweitert und modernisiert und als Familienbetrieb geführt. Der bauliche Zustand des Objekts ist baulich solide.

Durch die immer besser werdende Anbindung nach Hamburg, wird die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung Stade weiter steigen. Daher könnte dieses Angebot eine Chance für Anleger sein, die durch einen Ausbau zu Wohnungen eine sehr interessante Alternative finden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 7,5 km
Gymnasium 24 km
Autobahn 25 km

# Sonstiges
Die Eigentümer freuen sich über einen persönlichen Austausch mit Ihnen, bei dem weitere Details (z.B. Übernahme, Einarbeitung, Inventar etc.) besprochen werden können.

EnEV: Der Energiekennwert gem. bedarfsorientiertem Energieausweis vom 25.8.2024 beträgt für dieses Gebäude 221,6 kWh/(m2*a) für Wärme (32,1 kWh/m² f. Strom). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1989. Der Energieträger ist Erdgas. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit "H", siehe auch Energieausweis, den wir zum Besichtigungstermin bereithalten.

GELDWÄSCHE:
Als Bank und Immobilienmaklerunternehmen ist die Volksbank eG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben – trotz bestmöglicher Prüfung - übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ferner können wir auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-08-24

Anbieter-Objekt-ID: WtH-2024-161