Kuschliges Reihenendhaus – Gepflegt & Zentral gelegen!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 vereint zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen 112 Quadratmetern Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern lässt sich das Zuhause flexibel gestalten – ob als gemütliche Rückzugsorte oder als lebendiger Mittelpunkt für gemeinsame Stunden.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende mit der Familie. Gemütliche Spieleabende oder ein nettes Beisammensein beim Fernsehen sollten hier ein Vergnügen sein. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine Esszimmergarnitur.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit Funktionalität und Stil und lädt ein hier köstliches Speisen zu zubereiten, oder wie wäre es mit einem gemütlichen Kochabend mit Freunden?

Morgens Gedrängel vorm Bad? Diesen Stress nehmen Ihnen die zwei Duschbäder. Eines liegt im Dachgeschoss, ein zweites etwas größeres im 1. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste- WC.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Außenterrasse, die zu geselligen Stunden einlädt – egal bei welchem Wetter, hier genießen Sie gemütliche Grillabende oder den wohlverdienten Feierabend.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet Sichtschutz und ließe sich dennoch in ein gemütliches Kleinod verwandeln. Genießen Sie hier morgens Ihren ersten Kaffee und lauschen den Vögeln bei ihrem wundervollen Gesang.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum zur Unterbringung verschiedenster Utensilien und eventuell auch dem ein oder anderem Hobby Platz. Zudem ist hier auch ein praktisches Schöpfwerk für Grundwasser untergebracht.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert: 2016 erfolgte die Dachsanierung samt Dämmung, die Bäder wurden renoviert und 2018 kamen neue Isolierfenster sowie eine moderne Haustür hinzu. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet – dank Glasfaser genießen Sie schnelles Internet für Homeoffice oder Streaming.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer gesicherten Laufzeit bis 2062 und vierteljährlichen Kosten von 259,28 €. Eine wunderbare Gelegenheit, ein gepflegtes, liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Potenzial zu erwerben!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Einbauküche
- Flur
- Gäste - WC

1. Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Flur

2. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Duschbad

Keller:
- Vollkeller mit überdachtem Zugang

Außenbereich:
- 343qm Grundstück pflegeleicht
- 2 Außenstellplätze
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus

Erbpachtgrundstück:
Erbpacht bis 2062

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
Neumünster, eine charmante Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins, ist ein Ort, der mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur begeistert. Mit etwa 80.000 Einwohnern strahlt die Stadt eine besondere Ruhe und Gelassenheit aus, die jeden Besucher sofort in ihren Bann zieht.

Die Stadt hat eine umfangreiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Die beeindruckende St. Johanniskirche, ein Wahrzeichen Neumünsters, erzählt von vergangenen Zeiten und lädt dazu ein, die spirituelle Atmosphäre zu genießen. Hier spürt man die Verbundenheit der Menschen mit ihrer Geschichte, die in den alten Mauern lebendig wird.

Neumünster ist auch ein Ort der Kreativität und Kultur. Das Stadtmuseum bietet faszinierende Einblicke in die lokale Geschichte und Kunstszene, während das Theater und die zahlreichen Veranstaltungen das kulturelle Leben bereichern. Die lebendige Kunstszene zieht Künstler und Kreative an, die die Stadt mit ihren Ideen und Projekten bereichern.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne Natur rund um Neumünster. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Besonders der Stadtpark, mit seinen blühenden Blumen und schattigen Bäumen, ist ein beliebter Ort für Einheimische und Besucher, um die Seele baumeln zu lassen und die frische Luft zu genießen.

Für Familien ist Neumünster ein idealer Wohnort. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsketten bis hin zu kleinen, charmanten Geschäften, die zum Stöbern einladen. Zudem gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Bildung für die jüngsten Einwohner gewährleisten. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht es einfach, die Stadt zu erkunden und die umliegenden Regionen zu erreichen.

Die herzliche Gastfreundschaft der Neumünsteraner macht den Aufenthalt in dieser Stadt besonders angenehm. Die kleinen Cafés und Restaurants bieten regionale Köstlichkeiten, die den Gaumen verwöhnen und die Verbundenheit zur Region spürbar machen. Hier kann man sich zurücklehnen, die Atmosphäre genießen und die Geschichten der Menschen hören, die diese Stadt zu dem machen, was sie ist.

Neumünster liegt nur etwa 30 Kilometer von der pulsierenden Metropole Hamburg entfernt, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht, die die Vorzüge einer ruhigen Stadt mit der Nähe zu einer Großstadt verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergarten 2,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 5,1 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 126.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-505-PVO-25