Ladengeschäft im Herzen von Gengenbach zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Ladengeschäft inmitten der historischen Altstadt von Gengenbach. Das Geschäft befindet sich in einem liebevoll sanierten Denkmalgebäude im Fachwerkstil und bietet eine Gesamtgewerbefläche von ca. 140 m². Die Verkaufsfläche umfasst ca. 120 m², während zusätzliche 20 m² als Neben- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Dank der modernen Klimaanlage ist das Ladengeschäft sowohl im Sommer als auch im Winter angenehm temperiert.

Die hervorragende Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die hohe Fußgängerfrequenz und das einladende Umfeld bieten optimale Bedingungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Ob als Boutique, Feinkostladen, Friseursalon, kleines Café oder Galerie – das Ladengeschäft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das historische Fachwerkgebäude versprüht einen besonderen Charme und verbindet Tradition mit modernen Annehmlichkeiten. Durch die offene Raumgestaltung kann das Ladenlokal individuell angepasst und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Die gute Sichtbarkeit in einer der belebtesten Straßen von Gengenbach bietet eine hervorragende Grundlage für den Erfolg Ihres Unternehmens.

Dieses einzigartige Ladengeschäft ist die ideale Gelegenheit für Unternehmer, die auf der Suche nach einer stilvollen und attraktiven Verkaufsfläche sind. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Gengenbach selbst blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Die Stadt wurde im Mittelalter gegründet und erlangte im 13. Jahrhundert den Status einer Freien Reichsstadt. Noch heute zeugen zahlreiche historische Gebäude und gut erhaltene Stadttore von der reichen Vergangenheit. Besonders bekannt ist Gengenbach für sein ehemaliges Benediktinerkloster, das heute als Hochschule genutzt wird, sowie für das Rathaus mit dem weltgrößten Adventskalender. Die Mischung aus Tradition und Moderne macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Handel und Gewerbe.

Das historische Fachwerkgebäude versprüht einen besonderen Charme und verbindet Tradition mit modernen Annehmlichkeiten. Durch die offene Raumgestaltung kann das Ladenlokal individuell angepasst und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Die gute Sichtbarkeit in einer der belebtesten Straßen von Gengenbach bietet eine hervorragende Grundlage für den Erfolg Ihres Unternehmens.

Dieses einzigartige Ladengeschäft ist die ideale Gelegenheit für Unternehmer, die auf der Suche nach einer stilvollen und attraktiven Verkaufsfläche sind. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Gegg
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier
E-Mail: michael.geggdb.com
Telefon: 0781 920031

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

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Sie erreichen Herrn Frederic Wolf unter der Rufnummer 0160 77 0 55 47 oder per E-Mail unter frederic.wolfdb.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44280102-072018