Ländlich gelegene Doppelhaushälfte mit hellen Räumen

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde um ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 113 m² Wohnfläche ein vielfältiges Raumangebot.
Die Fassade wurde mit einer Außendämmung versehen und erstrahlt in einem freundlichen, sommerlichen Gelbton. Das 2022 neu gedeckte Satteldach mit roten glasierten Dachziegeln unterstreicht den zeitlosen Stil des Hauses. Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Fenster zur Straßenseite sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Gebäude wird über eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1994 beheizt, welche sich wie auch die Öltanks mit insgesamt 4.000l Fassungsvermögen in einem separaten Nebengebäude befindet. Hier findet sich auch Platz für eine kleine Werkstatt mit Werkbank.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage. Eine SAT-Anlage ist vorhanden.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine offene Zufahrt, die Sie zum hinteren Bereich des Hauses führt, wo sich ein Doppel-Carport sowie der begrünte Hinterhof befinden. Der Garten bietet reichlich Platz für Ihre persönlichen Entspannungsmomente, individuelle Gestaltungsideen oder für verschiedene Freizeitaktivitäten.
Im Haupteingang erwartet Sie ein ansprechender Terrazzoboden. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich flexibel nutzen lässt. Eine klassisch gestaltete Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch was sie zu einem einladenden Treffpunkt macht. Sie überzeugt darüber hinaus mit einer hellen zweigeteilten Einbauküche, die mit einer basaltgrauen Arbeitsplatte und einer passenden Küchenrückwand ausgestattet ist. Die anthrazitfarbenen Großraumbodenfliesen verleihen der Küche zudem einen zeitgemäßen und stilvollen Look.
An die Küche schließt sich über einen kurzen Flur mit Außentür ein kleines aber helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss an.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zur freien Raumgestaltung und wird vom Esszimmer durch ein hälftig mit Ziegelstein ausgemauertes, rustikales Gebälk abgetrennt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das mit Einbauschränken ausgestattet ist und durch die Dachfenster angenehm offen wirkt. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein mit Badewanne ausgestattetes Tageslichtbad. Ein weiterer Raum mit Dielenboden im Obergeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 890 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist an der Hauptstraße am Ortsausgang Kladrum, nahe der erst vor wenigen Kilometern entsprungenen Warnow gelegen.
Die unmittelbare Umgebung bietet vielerlei Möglichkeiten für ruhige Spaziergänge und entspannte Ausflüge.
Der fast 700 Jahre alte Ort Kladrum zeichnet sich insbesondere durch seine mittelalterliche Feldsteinkirche sowie seine Lage im Herzen von Mecklenburg aus.
Gut erreichbar über die Bundesstraße liegt ca. 10 km weiter westlich die Kleinstadt Crivitz, welche vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichste kleinere Geschäfte, einen Bahnhof, ein Krankenhaus, mehrere Ärzte und sogar ein Arboretum bietet.
Von hier aus noch einmal etwa 15 km weiter der B321 folgend, erreichen Sie die Landeshauptstadt Schwerin. Hier erwarten Sie kulturelle Highlights wie das Schweriner Schloss sowie vielfältige Freizeitangebote.

# Sonstiges
Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das angegebene Baujahr ist ein Schätzwert und kann daher vom tatsächlichen Baujahr abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 217 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.12.2024
Gültig bis: 16.12.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6252#Aq5Bo