Ländlich mit Geschmack!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Investoren und größere Familien eignet. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern.

Das Gebäude umfasst eine großzügige Wohnfläche von 260 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Die gut durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass sich alle Einheiten durch Helligkeit auszeichnen und optimal nutzbar sind.

Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 1.455 m² und bietet sowohl Spielraum für Erweiterungen als auch für eine ansprechende Gartengestaltung, die zusätzliche Lebensqualität verspricht.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Investition in einer sich stetig entwickelnden Region dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Flexibilität und Wachstumspotenzial bietet.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 21.033,60€

Für Selbstnutzer bietet sich ab 2026 die Möglichkeit, das Haupthaus selbst zu beziehen, da hier das Mietverhältnis spätestens zum 30.04.2026 endet.

# Ausstattung
- Fassadensanierung inkl. Wärmedammverbundsystem 10 cm in 2012
- Heizungsanlage erneuert 2023

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1455 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnimmobilie in Horn besticht durch ihre ruhige Lage und die harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten. Dennoch ist die Innenstadt mit Behörden, Ärzten, Supermärkten und Apotheken innerhalb von wenigen Gehminuten zu errreichen. In der Umgebung finden sich gut erhaltene Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle in Gehweite und der A33 in 25 km Entfernung. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist in etwa einer Stunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Freizeitaktivitäten und kulturelle Erlebnisse bieten das Burgmuseum und nahegelegene Parks. Ideal für Jung und Alt!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 218.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 218,90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 17.09.2034
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: G

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 218.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PS-3312