Ländliche Idylle in stadtnähe genießen!

# Objektbeschreibung
Bei diesem großzügigen Wohnhaus aus dem Baujahr 1900, welches zwei Wohneinheiten bietet, bleibt es Ihnen als Käufer überlassen, ob Sie das ganze Haus selbst nutzen oder mit der Familie zwei separate Wohneinheiten bewohnen oder einen Teil fremd vermieten.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Windfang, welcher den Zugang zum Wohnhaus gewährt und zusätzlich Platz für die Garderobe bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, die aber auch wieder ganz einfach zu einem Raum zusammengeschlossen werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Tageslichtbadezimmer, das eine Badewanne bereit hält und genügend Platz zum aufstellen für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie Badezimmerschränke zum Verstauen der nötigen Badutensilien bereit hält.

Im geräumigen Schlafzimmer ist genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank.

Eine geschwungene Massivholztreppe ebnet den Weg in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres komfortables Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne befindet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum, sowie drei Zimmer, die je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können.

Der isolierte Spitzboden, welcher über eine integrierte Dachbodenleiter erreicht wird, bietet Ihnen eine perfekte Abstellfläche.

Das ca. 628 Quadratmeter große Grundstück bietet viele Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Für eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeuges sorgt eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Pkw bietet. Das Nebengelass mit insgesamt drei großen Räumlichkeiten und zwei zusätzlichen kleineren Abstellräumen hat genügend Platz für die Unterbringung von weiteren Pkws oder für die Lagerung von diversen Gegenständen und Gerätschaften. Auch die Errichtung einer Hauswerkstatt oder eines Hobbyraumes ist hier denkbar. Der grüne Garten mit einer überdachten Terrasse, welcher an warmen, sonnigen Tagen zum verweilen einlädt, verfügt zusätzlich über einen Steingrill.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang,
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Wohnzimmer,
- Esszimmer,
- Zugang zum Keller
Anbau:
- Flur,
- Badezimmer mit Dusche,
- Saunaraum

Dachgeschoss:
- Flur,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Küche mit Einbauküche,
- Wohnzimmer (Anbau),
- Kinder- oder Arbeitszimmer,
- Schlafzimmer,
- Abstellraum

Spitzboden:
- Abstell- und Lagerfläche

Keller:
- Abstellraum,
- Heizungsraum,
- Kellerraum II,
- Ausgang zum Innenhof

Grundstück:
- gepflasterter Innenhof,
- Garage,
- Stallung (Nutzbar als Garagen, Abstellfläche, Werkstatt, Hobbyraum)
- Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Brunnen

Sanierungsmaßnamen:
- Fassadensanierung mit Dämmung 1999,
- Dach 2005,
- Anbau 1996

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Nutzfläche: ca. 287 m²

# Lagebeschreibung
Altenweddingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sülzetal, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Der charmante Ort liegt etwa 15 Kilometer südlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Diese Nähe zur Großstadt ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge des dörflichen Lebens verzichten zu müssen.

Altenweddingen besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Bundesstraße B81 und die Autobahn A14 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Dies macht Altenweddingen zu einem idealen Wohnort für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sorgen für eine bequeme Verbindung zu den Nachbarorten und nach Magdeburg.

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Wochenmärkte und Hofläden bieten regionale Produkte und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Altenweddingen im Sülzetal ist der ideale Wohnort für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Leben und städtischer Nähe suchen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Ort, der durch seine Lebensqualität und die herzliche Gemeinschaft besticht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 10,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 9,7 km
Autobahn 10,7 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ein Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DO321-SH