Ländliche Ruhe + XXL-Grundstück – vielseitig nutzbares Haus - perfekt für Naturliebhaber!

# Objektbeschreibung
Großzügiges Anwesen in Ortsrandlage - insbesondere für Naturliebhaber!

Das Objekt wird all diejenigen begeistern, die sich sehr viel Platz wünschen. Das XXL-Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.204 m² bietet Raum für Gestaltungsspielraum und lässt das Herz höher schlagen, wenn man gerne draußen im eigenen Garten die Natur genießen möchte.

Gestaltungsspielraum haben Sie auch im Haus selbst. Das Objekt kann als 1- oder 2-Familienhaus genutzt werden. Auch eine kleine Praxis war schon mal integriert. Selbst eine dritte Wohnung ist vorstellbar. Zudem gibt es weiteres Ausbaupotenzial.

Außergewöhnlich ist das Flächenangebot im Erdgeschoss. Hier können Sie auf rund 154 m² auf einer Ebene wohnen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und überblicken das große Grundstück, das sich für Gartennutzung, zur Tierhaltung oder einfach zum Gestalten eines kleinen Naturparadieses eignet. Der Charme des alten Bauernhauses ist noch spürbar und wurde beim Aus- und Umbau 1980 erhalten. Als zweite Wohnung, eigenes Büro oder eine abgeschlossene Einheit für die Großeltern oder erwachsenen Kinder, könnten die Räume im Obergeschoss mit eigenem Zugang genutzt werden. An Raum für kreative Ideen und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten mangelt es nicht.

Ihre Kreativität ist auch beim Gestalten des alten Kellergewölbes gefragt, das ein echtes Highlight dieses Hauses werden kann. Von hier gelangen Sie auch über einen eigenen Zugang nach draußen.

Das Haus ist insgesamt modernisierungs- und renovierungsbedürftig - die Heizung ist aktuell nicht in Funktion. Viele Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere energetische Verbesserungen, sollten mit einer Förderung finanziell leichter umsetzbar sein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt mit besonderer Lage und Grundstückssituation.

# Ausstattung
Eckdaten dieses Objekts:

- riesengroßes Grundstück mit ca. 3.204 m² in Ortsrandlage
- 1980 umgebautes und modernisiertes ehemaliges Bauernhaus
- ca. 154 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 7 Zimmern, Küche, Bad und 2 separaten WC
- ca. 76 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC inkl. Dusche und separatem Eingang
- Kachelofen im Erdgeschoss
- alter Gewölbekeller mit separatem Außenzugang
- Garage
- Speicher mit Ausbaupotenzial

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 1.847,83 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 3204 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Randlage des Ortsteils Schachen in der Gemeinde Albbruck. In der Gemeinde entsteht das neue Zentralklinikum des Landkreises Waldshut. Die bestehende sehr gute Infrastruktur mit Schwimmbad, Gemeinschaftsschule, Lebensmittelmärkten und vielen kleinen Läden wird in diesem Zusammenhang nochmals deutlich verbessert. Die Gemeinde grundsätzlich eher ländlich geprägt, entwickelt sich zu einem Mittelzentrum im Landkreis Waldshut. Hohe Investitionen in die Infrastruktur werden das ohnehin schon gute Angebot weiter verbessern.

Sie wohnen selbst ruhig in Ortsrandlage. Dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto den Kernort Albbruck oder auch die größeren Städte Waldshut oder Laufenburg, wo Sie auch Grenzübergänge in die benachbarte Schweiz vorfinden. In Albbruck ist auch ein Bahnanschluss mit Zügen in Richtung Basel oder Schaffhausen/Singen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 4,2 km
Realschule 4,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,2 km
Gymnasium 11,5 km
Bus 0,2 km
Hauptschule 4,2 km

# Sonstiges
Sie suchen ein Haus das Ihnen den gewünschten Raum nicht nur im Gebäude, sondern auch und vor allem im Außenbereich bietet? Dann sollten Sie nicht zögern und sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen lassen. Nach einer Modernisierung, insbesondere der Heizung, erstrahlt das Objekt wieder in neuem Glanz und wird für viele Jahre Ihr neues Zuhause sein.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit für ein Leben mit viel Freiraum! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 178.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2025-269