Ländliches Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause in Leimrieth (ASI 1457)

**Das zeichnet diese Immobilie aus**

* charmantes Haus für eine oder zwei Familien mit großem Nebengebäude
* Scheune mit zwei PKW-Stellplätzen, weitere Stellplätze ums Haus herum
* schöne, ruhige Lage in Leimrieth
* großer, ausbaufähiger Dachboden mit vielfältigen Möglichkeiten

**Alles auf einen Blick**

Wohnfläche:                                  ca. 164,72 m²

Nutzfläche:                                    ca. 113,12 m²

Grundstücksfläche:                        ca. 439,00 m²

Baujahr:                                        1930

Etagen:                                         2

Zimmer:                                        5

Bad/WC:                                       2

Energieausweis:                           Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Heizungsart:                                 Zentralheizung

Frei ab:                                         frei werdend

Zustand außen:                             teilmodernisiert

Zustand innen:                              teilrenoviert

Dach:                                           Satteldach

Fassade:                                      Kunstschiefer

Fenster:                                        ISO-Holzfenster

Stellplätze:                                    2 Garagen und weitere Stellplätze

**Objektbeschreibung**

Dieses freistehende Haus mit großer Scheune ist im Jahr 1930 erbaut und hat eine herrlich sonnige und ruhige Lage. Es wurde in solider Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Die gepflegte Fassade ist mit langlebigem Kunstschiefer verkleidet, und das Satteldach mit roten Ziegeln rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die ISO-Kunststoff- und ISO-Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Geheizt wird das Haus über eine Ölheizung sowie zwei Einzelöfen, die besonders in den Übergangszeiten für eine gemütliche Wärme sorgen.

In den Jahren 1999 bis 2004 wurden einige Modernisierungen vorgenommen: Neue Fenster, ein saniertes Bad, Verbesserungen im Innenausbau, eine neue Dacheindeckung sowie eine Heizungsmodernisierung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich wurde die Scheune umgebaut und neue Außenwände im Erdgeschoss eingezogen, was das Potenzial dieses Hauses noch einmal erweitert.

Durch den Windfang und den Treppenhausflur betreten Sie das Erdgeschoss, das in einen Wohnbereich und einen Nutzbereich unterteilt ist. Der Wohnbereich verfügt über drei Zimmer, die aktuell als Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Mit nur wenigen Anpassungen könnte hier eine Einliegerwohnung entstehen, indem der Hauswirtschaftsraum als Badezimmer umgebaut wird.

Der separate Nutzbereich ist unabhängig vom Wohnbereich zugänglich. Ein weiterer Flur führt in den geräumigen Heizungsraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, sowie in die große Scheune, die derzeit als Garage für zwei PKWs dient.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Einzelofen, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Zusätzlich befinden sich hier ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC.

Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Haus und die Scheune und bietet Ihnen viel Potenzial für weiteren Wohnraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

**GESCHOSSAUFTEILUNG**

ERDGESCHOSS:

Windfang, Treppenhausflur, Gäste- o. Kinderzimmer, Schlafzimmer, HWR, Flur, Heizungsraum/ Werkstatt, Scheune

OBERGESCHOSS:

Treppenhausflur, WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer

DACHGESCHOSS:

großer ausbaufähiger Dachboden über Haus und Scheune

**Grundstück**

Das 439 m² große Eckgrundstück ist ideal geschnitten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune verfügt über zwei PKW-Stellplätze und zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Weitere Stellplätze befinden sich rund um das Haus. Das dreiseitige von ruhigen Nebenstraßen umgebene Grundstück gewährleistet eine angenehme. Eine Rasenfläche rund um das Haus sowie ein kleiner, umzäunter Vorgarten bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Wasser-, Strom- und Telefonanschlüsse sind vorhanden, ebenso eine Kläranlage.

**Lage**

Leimrieth ist ein Ortsteil von Hildburghausen, eine Stadt im Thüringer Wald mit ca. 12.000 Einwohnern. Unweit der Grenze nach Bayern ist die Lage auch für Pendler sehr interessant. Leimrieth ist ca. 4 km von Hildburghausen entfernt. Hildburghausen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Kliniken, Restaurants, Theater und Museen. Die Schwimmhalle und Sportstätten, wie Tennisplatz und Stadion, runden das Freizeitangebot ab.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Meiningen, Schleusingen, Eisfeld und Coburg. Außerdem gibt es umfangreiche Bahn- und Busverbindungen.

Entfernungen: A73 ca. 17 km; Coburg ca. 33 km; Suhl ca. 33 km; Erfurt ca. 100 km

**Zusammenfassung**

Lernen Sie Ihr neues zuhause kennen! Dieses charmante Anwesen bietet flexible Wohnmöglichkeiten, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eine idyllische, ruhige Lage. Ob als großes zu Hause für eine Familie oder geteilt in 2 getrennte Wohnungen – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Maklercourtage**

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Käuferprovision 5,95 € inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

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Grundrisse: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung. Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

**Besichtigung**

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