Lage, Lage, Lage, Einfamilienhaus Ehingen Nasgenstadt

KS - Immobilien: Wir verkaufen auch ihre Immobilie!

Wir verkaufen hier im Alleinauftrag dieses Einfamilienhaus in prominenter Wohnlage von Ehingen Nasgenstadt. Lage, Lage, Lage die drei wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf sind hier definitiv erfüllt.

Die geräumige Doppelgarage links des Hauses verfügt über ein neues elektrisches Sektionaltor, sowie einen Starkstromanschluss. Das Laden ihres E-Fahrzeuges wird somit zum Kinderspiel und vor der Garage gibt es ebenfalls noch reichlich Parkfläche. Rechts des Hauses geht es zur Einzelgarage mit Gründach, in der sie zm Beispiel ihr Cabrio "wohnen" lassen können.
Das knapp über 600 Quadratmeter große Grundstück ist sehr gut geschnitten und frei zur persönlichen Gestaltung.

Der Antritt zum Haus erfolgt über die moderne Eingangstür mit Einlassmöglichkeit über Fingerprint. Das Treppenhaus ist hell und fertig gestaltet, schafft Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss, im Untergeschoss und zum Dachboden, in welchem noch ein autarkes Appartement integriert werden kann. Alle Leitungen liegen bereits Oben.

Das Haus würde über die Jahre immer sehr gepflegt und ständig modernisiert, insbesondere die Wohnfläche im Erdgeschoss, welche Gartenptsächlich bewohnt wurde. Hier ist zum Beispiel das Wohnen mehrerer Generationen über drei in sich autarke Wohnungen möglich. Oder aber Sie selbst bewohnen zum Bespiel das Erdgeschoss und sie generieren Miete aus dem Unter- und Obergeschoss.

Wie folgt die Aufteilung zur Übersicht:

Erdgeschoss
120 Quadratmeter Wohnfläche, Wohnzimmer lichtdurchflutet mit Sonnenbalkon Richtung Alpen, Gäste WC modern, Badezimmer modern mit Fenster, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Flur.

Untergeschoss
71 Quadratmeter Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer mit Zugang Garten, Küche mit Zugang Garten, Schlafzimmer, Bad mit Fenster. Die gesamte Wohnfläche kann mit wenig Aufwand mit einer Tür als Zugang separiert werden. Somit für den dann autarken Wohnung noch ein eigener Kellerraum zufallen.
Heizungsraum, Sauna, Geräteraum mit Gartenzugang, ehemaliger Ölraum komplett von Tanks geräumt

Obergeschoss
Ausreichend Platz für ein geräumiges Appartement, mit sehr gutem Lichteinfall durch die bereits vorhandenen Fenstern zu beiden Seiten. Alle Versorgungsleitungen liegen bereits vor, so das ein Ausbau problemlos erfolgen kann.

Zögern Sie nicht zu lange, denn eine Perle wie diese gibt es in Nasgenstadt nur selten. Aufgrund des sehr guten Zustandes und er laufenden Renovierungen, kann insbesondere die Erdgeschoss Wohnung mit nur wenig Aufwand zeitnah bezogen werden.
Die Gesamtwohnfläche lässt sich auch den Ausbau des Dachgeschosses noch auf deutlich über 200 Quadratmeter gesamt steigern.

Photovoltaik mit 8,6 kWp auf dem Dach
-Einspeisevergütung PV ca. 300,- Euro monatlich, Einspeisevertrag bis 2027
-Solarthermie für Warmwasser 2007
-Doppelgarage Tor elektrisch neu in 2024
-Starkstrom in Doppelgarage
-Einzelgarage separat
-Bad und Gäste WC im EG neuwertig
-Fußbodenheizung im Großteil des EG
-Rolläden elektrisch EG und UG
-Fenster im EG komplett erneuert 2011
-Eingangstür neuwertig mit Fingerprint
-Gasheizung von 1981
-Warmwasserspeicher 800 Liter von 2007
-Sauna verbaut im UG
-Einbauschrank Schlafzimmer Erdgeschoss Schreinereinbau
-Dachgeschoss über Treppenhaus erschlossen, Wasser Abwasser Strom liegt
-Wohnung im Untergeschoss kann mit wenig Aufwand abgetrennt werden
-Öltanks der ehemaligen Heizung bereits restlos entfernt
-Geräteraum Keller Direktzugang

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 177 kWh (m2a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas

Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis

Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen. Bitte beachten Sie außerdem, das nur Anfragen bearbeitet werden können mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) .
Eigentümer Angaben: Das Expose beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden . Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe und Beschaffenheit.