Lage, Lage, Lage! Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Bergedorf
499.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage von Hamburg-Bergedorf!
Das Haus wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtet, 1964 angebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und teilweise modernen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das 701 m² große Sonnengrundstück. Dieses ist absolut ruhig gelegen, blickdicht angelegt und unverbaubar!
Im Haus werden Ihnen vier Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² inkl. Terrassen- und Balkonanteile geboten. Hinzu kommt ein Teilkeller auf ca. 31 m².
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
-Designbelag im Erdgeschoss (ca. 2016/2017)
-Kunststofffenster (ca. 2013 und 2017)
-Elektrogeräte in der Küche (ca. 2020)
-WC und Waschtisch (ca. 2020)
-Dielen im Dachgeschoss abgeschliffen (ca. 2014)
Die Garage neben dem Haus stellt einen schönen Mehrwert dar!
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 701 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen Wohngebietes in Hamburg-Bergedorf. Der Stadtteil punktet unter anderem durch seine attraktive Lage und eine optimale Anbindung über die Bundesstraße 5 an die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung des Hauses vorhanden. Auch das lebendige Bergedorfer Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Die Nachbargemeinden Reinbek und Oststeinbek sind nur wenige Kilometer entfernt und sehr schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen zahlreichen Schulformen für alle Altersklassen zur Verfügung.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Busverkehr engmaschig geregelt. Sie gelangen von sämtlichen Bushaltestellen binnen wenigen Minuten an den S-Bahnhof Bergedorf. Von dort aus erreichen Sie mit der Regionalbahn RE1 oder der S-Bahn Linie 21 den Hamburger Hauptbahnhof in nur zehn Minuten.
Besonders die Nähe zur Natur und den Boberger Dünen wird sowohl von Einwohnern als auch von Ausflüglern sehr geschätzt. Die einzigartige weitläufige Dünenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein.
# Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 188.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-106-1b
Rechtliche Angaben
Herausgeber
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
Telefon: 040 – 56 191-0
Telefax: 040 – 56 191-110
wohnen@wentzel-dr.de
gewerbe@wentzel-dr.de
www.wentzel-dr.de
Amtsgericht Hamburg, HRB 72405
USt-IdNr.: DE 118948183
Finanzamt Hamburg Eimsbüttel
Vertreten durch:
Dr. Claas Kießling
Dienstleistungsspektrum der Gesellschaft:
Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von Anlageimmobilien und Immobilieninvestments. Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34 c Gewerbeordnung und aller damit in Zusammenhand stehenden Geschäften.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte,
Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt,
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich EU-Staaten und Schweiz
Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-AG
Königinstr. 28, 80802 München
Geltungsbereich weltweit, ausgenommen USA und Kanada
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Urheberrecht
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Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wentzel Dr. GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Wentzel Dr. GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/.
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.
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