LAGE LAGE LAGE - Quellental, Jenischpark und Elbe alles in Einem mit eigenem Garten

# Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS
-Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
-Denkmalschutz-Ensemble mit traumhaften Altbauelementen
-Die Lage: Quellental (Nienstedten), in unmittelbarer Nähe des Jenischparks und der Elbe

ZUM HAUS
-Traumhaftes Denkmalschutz-Ensemble
-25 Einheiten aufgeteilt auf 6 Hausaufgänge
-Kein Sanierungsstau

ZUR WOHNUNG
-Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
-Sehr gute Raumaufteilung
-Helle Räume durch große Fensterfronten
-Innenliegendes Vollbad
-Gasetagen-Heizung
-Separater Waschmaschinenanschluss in Abstellkammer außerhalb der Wohnung
-Großzügiger Dachbodenabstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

# Lagebeschreibung
Diese praktische Altbauwohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Nienstedt, unmittelbar in Nähe des Jenischparks und der Elbe.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese liegen lediglich 5 Autominuten entfernt.
Der nahegelegene Jenischpark und die Elbe sind ideal für einen Spaziergang oder eine Joggingeinheit.

Das Besondere: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone), die durch ihre prachtvollen Altbauten, die Ruhe und den gut erhaltenen Baum- und Pflanzenbestand überzeugt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Sommer 2026 selbst genutzt werden. Nach Absprache ist auch eine frühere Eigennutzung (vor Sommer 2026) denkbar.
Die Nettokaltmiete beträgt: 6.000,- € p.a.
Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2022.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905

Anbieter-Objekt-ID: 124368514#7p9Gj