Lage, Qualität und historischer Charme mit diesem Einfamilienhaus in Wawern

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wawern! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet eine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort.

Im Jahr 1998 wurde es kernsaniert und im Jahr 2011 erfolgte die Dacherneuerung inklusive Ausbau. Seither verfügt das Gebäude über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 165 m², die sich über drei Etagen erstrecken und reichlich Platz für die ganze Familie bietet. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf geräumige Schlafzimmer. Die zwei modernen Badezimmer sind stilvoll gestaltet und bieten alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.

Beheizt wir die Immobilien über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2013. Es steht jedoch auch noch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 zur Verfügung. Das massiv gebaute Haus steht auf einem Grundstück von ca. 173 m² und ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage, Qualität und Charme – dieses Einfamilienhaus in Wawern hat alles, was Sie sich wünschen können. Werden Sie Teil dieser freundlichen und gut angebundenen Gemeinde und genießen Sie den Komfort eines vollständig renovierten Hauses.

Optional kann zu diesem Haus ein vollerschlossenes Baugrundstück, mit unverbaubarem Blick in die Natur, zu einem fairem Preis erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Wawern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an und zählt etwa 650 Einwohner. Ein Teil des Gemeindegebiets, der Wawerner Bruch, ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und lädt mit seinen bewaldeten Höhen geradezu zum Wandern ein. Die gewundene Talaue, in dem der Ort liegt, ist ein vor etwa 10.000 Jahren verlandetes, altes Flussbett der Saar. Obwohl Wawern in sehr ruhiger Lage und etwas abseits der Hauptverkehrsadern zu finden ist, liegt er trotzdem sehr zentral. Von hier aus erreicht man die älteste Stadt Deutschlands (Trier) und die Landesgrenze von Luxemburg nach jeweils nur 15 Minuten Fahrzeit. Zur Perle der Saar, dem idyllischen Städtchen Saarburg, sind sogar nur 8 Kilometer zu fahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich im benachbarten Konz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 1934-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 13895