Lage und Rendite - Hier stimmt Beides!
950.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser exzellenten Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Gewerbeobjekt, dassich vor den Toren Magdeburgs befindet. Sie erwerben einen Miteigentumsanteil, der Ihnen die absolute Mehrheit an der Anlage sichert. Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Angebot mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten bzw. Ladenlokalen, sowie 2 Eigentumswohnungen, die eine Gesamtnutzfläche von etwa 1322,7 Quadratmetern umfassen.
Das Objekt beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Nutzfläche, sondern auch durch seine strategische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dies sorgt für eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle mit einer Jahreskaltmiete von 92.814,22 Euro.
Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten bietet das Objekt 20 PKW-Stellplätze, die sowohl für die Mieter als auch für deren Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.
Die beiden Eigentumswohnungen bieten eine attraktive Möglichkeit für zusätzliches Einkommen oder könnten auch selbst genutzt werden. Sie bieten modernen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu den Gewerbeeinheiten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten, um den aktuellen und zukünftigen Mietern ein angenehmes Umfeld zu bieten.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage sind, sowie für Gewerbetreibende, die eine erstklassige Lage mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten suchen.
# Ausstattung
Gewerbe A: 857m²; Kaltmiete 4028,15€ (inkl. Mwst.).
Gewerbe B: 53m²; Kaltmiete 532,41€ (inkl. Mwst.).
Gewerbe C: 75m²; Kaltmiete 600€ (keine Mwst.).
Gewerbe C: 35m³; Kaltmiete 312€ (keine Mwst).
Gewerbe D: 200m²; Kaltmiete 1.100€ (keine Mwst).
Eigentumswohnung 1: 54,61m²; 354€.
Eigentumswohnung 2: 48,13m²; 312€.
20 Stellplätze: Miete 500€.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 1322,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1322,70 m²
Nutzfläche: ca. 1322,70 m²
Ladenfläche: ca. 1220 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Schulen jeglicher Art sowie eine Vielzahl von Ärzten, die für jedwede Behandlung zur Verfügung stehen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn hervorragend. Pendler und Reisende profitieren von einer effizienten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen.
Für Autofahrer ist die Autobahnanbindung der A2 nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt präsentiert sich die Objektlage als eine attraktive Wohngegend, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung bietet und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
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Anruf genügt 0151 19 144 898 oder 0391 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Stephan
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-15
Baujahr: 1995
Anbieter-Objekt-ID: FK830-US
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX in Magdeburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Stefan Korn
Immobilienmakler
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 391 81 90 420
Telefax: +49 (0) 391 81 90 421
E-Mail: stefan.korn@remax.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Registernummer: HRB 114617
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27:
DE266146899
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Bei der Hauptwache 4,
39090 Magdeburg
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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