Lager! Werkstatt! Praxis! Büro! Ladenlokal! Hier ist alles möglich. Zentral. Ca. 353m². Teilbar.

# Objektbeschreibung
Diese Mietobjekt ist vielseitig nutzbar! Das ist ihre Chance. Egal ob Praxis, Ladenlokal, Büro, Lager oder Werkstatt oder eine Kombination - hier ist alles möglich.
Das Objekt wird aktuell als Ladenlokal mit Büro, Lager und Werkstatt genutzt. Je nach Mieterwunsch und in Abstimmung mit dem Vermieter können notwendige Veränderungen der Räumlichkeiten vorgenommen werden.
Der Mietpreis bezieht sich auf den aktuellen Zusatand der Flächen ohne Renovierung.
Zwei Garagen können zusätzlich angemietet werden.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses kann bei Bedarf der Betrieb eines Lastenaufzuges wieder hergesetllt werden.
Der Eingang befindet sich auf der Erfer Strasse. Der gesamte Anbau gehört zur Neuenhofer Str. 84-86.

Ein Mindestvertragslaufzeit von mindestens 2 Jahren ist gewünscht.
Nach einem ereignisreichen Jahr macht auch das Team der KUBIKOM einmal Pause und nutzt die Zeit zum Durchatmen und Regenerieren. Daher bleibt unser Büro vom 23.12.2024 bis einschließlich 03.01.2025 geschlossen. Wir freuen uns über Ihre Anfragen nach Besichtigungsterminen, die wir schnellstmöglich, spätestens jedoch ab dem 06.Januar 2025 beantworten. Mit dem Exposé erhalten Sie darüber hinaus weitere Dateien und Informationen, die Ihnen schon einen erweiterten Blick auf die Immobilie ermöglichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Warmmiete: 2.294,50 €
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 5.824,50 EUR

Lagerfläche: ca. 353 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeeinheit ist perfekt gelegen!
- zentral in Solingen
- direkt an der B229 udn Nahe der B224
- schnelle Anbindung an die umliegenden autobahnen A3 /A46
- Busverbindung direkt vor der Tür
- ca. 5 Fahrminuten zur Innenstadt/Bahnhof

# Sonstiges
Die Nettokaltmiete beträgt 1.941,50 EUR zzgl. 353,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Heizkosten sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten - hierfür wird vom Mieter ein eigener Vertrag mit dem Versorger abgeschlossen.

Die Kaution beläuft sich auf 5.824,50 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.. Diese entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).
Bei der erfolgreichen Vermietung fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. an. Diese wird zu 50% zwischen Vermieter und Mieter aufgetielt.

Der schnellste Weg, das Objekt kennenzulernen, ist nur einen Klick entfernt.
Nutzen Sie bitte die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“.
So erhalten Sie kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend gerne diskret von außen besichtigen oder direkt mit uns in Kontakt treten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Wärme: 119.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983

Anbieter-Objekt-ID: 1902