Landhaus am grünen Dorfrand

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und Gestaltungsspielraum. In einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen, eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Paare, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Die solide Bauweise, das weitläufige Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für ein gemütliches und komfortables Wohnen.

Kurzbeschreibung:
• Immobilientyp: Massiv erbautes Einfamilienhaus (Bungalowstil)
• Wohnfläche: ca. 111 m²
• Grundstücksfläche: 1.443 m²
• Keller: Voll unterkellert (4 Räume)
• Baujahr: Dach und Holzfenster aus dem Baujahr
• Heizung: Gasheizung, Baujahr 1999
• Fußbodenheizung: Im gesamten Erdgeschoss
• Fenster: Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss
• Elektrik: Sicherungskasten und Stromzähler bereits erneuert

Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
• Große Küche mit Potenzial zur offenen Wohnküche
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC

Kellergeschoss:
• Vier Räume, ideal als Werkstatt, Hobby- oder Sportraum
• Gas-Heizungsanlage
• Waschmaschinenanschluss und Waschbecken vorhanden
• Kellerwände wurden von außen teilweise neu abgedichtet

Außenbereich:
• Großer Garten mit kleinem Zierteich
• Gewächshaus im hinteren Bereich des Gartens
• Alter Anbau, ursprünglich als Wintergarten geplant

# Ausstattung
Im Erdgeschoss sorgt eine durchgehende Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die vorhandenen Holzfenster sowie das Dach stammen aus dem Baujahr des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Der vorhandene Kamin muss entsprechende der gesetzlichen Bestimmungen nachgerüstet oder ausgetauscht werden. Die angrenzende große Küche lässt sich durch einen Wanddurchbruch mit dem Wohnzimmer verbinden, so dass eine offene Wohnküche entstehen kann. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, in das bereits eine ebenerdige Dusche eingebaut wurde. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, während der Sicherungskasten und der Stromzähler bereits erneuert wurden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Räume, die sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Sportraum eignen. Die Heizungsanlage ist im Keller installiert, zusätzlich gibt es dort einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken. Die Kellerwände wurden von außen teilweise neu abgedichtet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1443 m²

# Lagebeschreibung
Bütlingen ist über die Kreisstraße K76 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zur Elbe und die umliegenden Naturflächen machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zudem verfügt der Ort über eine aktive Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und Organisationen, die das soziale Leben bereichern.​

Der Ortsteil Bütlingen liegt im südlichen Teil der Gemeinde Tespe in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und bietet eine naturnahe Atmosphäre.

Insgesamt bietet Bütlingen Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktiv ist.​

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüneburg und Hamburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Dies ermöglicht eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren.​

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Steffani Brozait
Selbstständige Immobilienberaterin
Butendiek 13 19258 Schwanheide-Zweedorf
E-Mail: steffani.brozaitdb.com
Telefon: 04131 763737

Aufsichtsbehörde: Amt Boizenburg-Land
Internet: www.amtboizenburgland.de
Anschrift: Fritz-Reuter-Str. 3, 19258 Boizenburg/Elbe

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.03.2025
Gültig bis: 2035-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020106-088207