Landhaus mit 2 **** Ferienwohnungen zur sofortigen Vermietung und Gartenparadies
1.059.000 €
- Wohnfläche 350 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 1.578 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein nicht alltägliches Anwesen, ein Domizil was nicht jeder hat? Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende, denn dieses typische Landhaus hat das gewisse Etwas, was Ihnen keine andere Immobilie bieten kann. Eine zukunftsorientierte Immobilie mit vielerlei Möglichkeiten der Nutzung und ein idyllischer Traumgarten erwarten Sie hier. Ob Mehrgenerationshaus für Ihre ganze Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder verschiedene Arten von Wohngemeinschaften oder einfach nur wohnen mit ganz viel Platz und die Möglichkeit Feriengäste zu beherbergen – Alles ist möglich und das ist schön und gut so. Dieses großartige Landhaus ist eine Rarität, welche in dieser Form, in der abwechslungsreichen Voralpenlandschaft des Allgäus einzigartig ist. Wenn Sie Wert auf eine schöne Umgebung legen und schon immer mal mit dem Allgäu geliebäugelt haben, dann sollten Sie sich diese außergewöhnliche und seltene Gelegenheit auf keinen Fall entgehen lassen. Denn diese Chance kommt mit Sicherheit nicht noch einmal. Hier wohnen Sie wie im Urlaub, die Königsschlösser, Neuschwanstein und Hohenschwangau, der Forggensee und eine wunderschöne Natur können Sie von Ihrem neuen Wohlfühldomizil in wenigen Fahrminuten erreichen. Der Traumhafte Garten mit mehreren Terrassen und Seerosenteich mit Bachlauf lädt zum draußen Leben ein. Überall haben Sie grüne Nischen und besondere Ecken zum Genießen und zum Entspannen. Beim Anblick dieser grünen Oase werden Sie glänzende Augen bekommen und das ist der beste Garant für Lebensqualität und Wertstabilität. Daheim in einem außergewöhnlichen und historischen Haus mit maximalem Platzangebot und gemütlichem Komfort - Ein Traum für stressgeplagte Menschen und exklusives Wohnen für Anspruchsvolle. Und das Beste kommt zum Schluss, denn diese Immobilie kann sich zum Teil selbst finanzieren. Ja, da staunen Sie! Denn in diesem Immobilienpaket sind zwei 4-Sterne Ferienwohnungen beinhaltet. Somit können Sie sich zum Teil refinanzieren und dies ohne zusätzliche Investitionen. Sie können sofort loslegen und Geld verdienen. Ihr neues Wohlfühl-Zuhause verdient sich quasi von selbst. Besser und einfacher geht es nun wirklich nicht mehr! Dieser Traum kann für Sie in Kürze Wirklichkeit werden. Ein Anruf genügt und schon bald können Sie dieses wunderbare Anwesen täglich genießen und sich über Ihr neues Leben im Allgäu freuen.
# Ausstattung
Großzügiges typisches Allgäuer Landhaus in ländlicher Lage, sehr gepflegter Zustand, nur 15 km von Füssen entfernt, Golfplatznähe, Baujahr 1994, mit 3 Wohneinheiten, ca. 350 m² Wohnfläche, insgesamt 10 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Weichwasseranlage, Kachelöfen, Wintergarten, Nebenräume, Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Nassbereich, zusätzlich noch ca. 200 m² Ausbaureserve, großer wunderschöner, blickdichten Gartenbereich mit alten Baumbestand, Seerosenteich und Bachlauf, lauschigen Plätzen, Ecken und Nischen, mehrere Terrassen, Pergola, großes Brennholzlager, 7 Pkw-Stellplätze, 1 Garage, Schließsystem, Fahrradhaus für Gäste, Pellet-Heizung uvm.
Hier im Einzelnen
1. Wohnung im Erdgeschoss:
separater Eingangsbereich, ca. 200 m² Wohnfläche mit Terrassen und Gartenbereich, Kachelöfen, Einbauküche, großzügiger Badezimmerbereich, sep. WC, großes Büro, weitere Nebenräume, uvm.
2. Wohnungen im 1. Obergeschoss:
1 vollausgestattete Ferienwohnung mit 4 ** Auszeichnung:
separater Eingangsbereich, ca. 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Tageslicht Duschbad, 1 Tageslicht Vollbad mit Badewanne, Balkon, hochwertiger Einbauküche und Einrichtung, Zugang zum Gästegarten
1 weitere vollausgestattete Ferienwohnung mit 4 ** Auszeichnung:
separater Eingangsbereich, ca. 82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Vollbad mit Badewanne, Loggia, Wintergarten, direkter Zugang zum Wellnessbereich mit moderner Sauna und Ruheraum, Gästegarten
Die 2 ausgezeichneten und vollausgestattete Ferienwohnungen können sofort in die Vermietung gehen und können somit sofort zur finanziellen Unterstützung/Refinanzierung beitragen!
Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 29.04.2022, gültig bis 29.04.2032, Holzpellets, Zentralheizung, Baujahr 2013, Wohnhaus/Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Endenergieverbrauch 139,7 kWh(m²a) und Primärenergieverbrauch 27,9 kWh(m²a)
Bitte unbedingt beachten:
Der genannte Kaufpreis von 1.059.000 Euro beinhaltet einen Inventarwert von ca. 85.000 Euro, also beträgt der Objektpreis nur 974.000 Euro!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 1578 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Ohne Zweifel zählt das Allgäu zu den schönsten Regionen Deutschlands. Gegliedert ist dieses Gebiet in eine Hügellandschaft mit abfallenden Ausläufern gegen Norden und ein Voralpenland mit einer dominierenden Gebirgskette im Süden, die grandiose Gipfel und Täler aufweist. Saftig grüne Matten und Hügel mit genüsslich grasenden Weidekühen, dazwischen Waldabschnitte und tiefblaue Weiher in den Senken machen das Landschaftsbild reizvoll und abwechslungsreich. Die Besonderheit, wodurch dieser selten schöne Landstrich seine Einmaligkeit erlangt, ist die wohltuende Harmonie zwischen Natur und kunstvollen Bauwerken. Menschen, die das Land sinnvoll bewirtschaften, haben ihre malerischen Siedlungen und prachtvollen Einzelgehöfte sehenswert in die Umgebung integriert. Umfassend gesehen eine außergewöhnliche, liebenswerte Gegend mit enormen Erholungswert. Die abwechslungsreiche Voralpenlandschaft des Allgäus hat ein reiches kulturelles Erbe architektonischer Kostbarkeiten und ganz viel Natur zu bieten.
Das ursprüngliche Bauernhaus liegt im wunderschönen Grenzbereich Pfaffenwinkel und dem Allgäu. Genau gesagt in einem ruhigen, idyllischen kleinen Ortsteil von Bernbeuren (783 m. ü. NHN) zwischen Füssen, der malerischen Stadt bei den Märchenschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau (15 km) und Schongau (12 km). Lechbruck am See ist nur ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur und einen hervorragenden, wunderschön gelegenen und sehr beliebten 18-Loch Golfplatz vor.
# Sonstiges
Weitere Informationen, wie ausführliche Objektbeschreibung etc. erhalten Sie auf Anforderung unter Telefon 08362-924466 oder per Mail: esallgaeuer-immobilien.com.
Falls diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entsprechen sollte, so finden Sie auf unserer Internetseite unter www.allgaeuer-immobilien.com weitere interessante Immobilienangebote.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. auf Ihren Besuch auf unserer Homepage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 29.04.2032
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1005
Rechtliche Angaben
Allgäuer - Immobilien
Geschäftsführer:
Elke Schreiner
USt. ID Nr. DE 230602555
Büro Hopfen
Uferstr. 15
D-87629 Hopfen am See
Fon (0 83 62) 92 44 66
Fax (0 83 62) 92 44 65
E-Mail es@allgaeuer-immobilien.com
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Allgäuer - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Allgäuer - Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Allgäuer - Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Allgäuer - Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik externer Links:
Allgäuer - Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die eigenen Inhalte, die Allgäuer - Immobilien zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Allgäuer - Immobilien nur dann verantwortlich, wenn Allgäuer - Immobilien von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es Allgäuer - Immobilien technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Allgäuer - Immobilien ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Allgäuer - Immobilien innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Allgäuer - Immobilien feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem Allgäuer - Immobilien einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Allgäuer - Immobilien den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Allgäuer - Immobilien dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Allgäuer - Immobilien personen bezogene Daten zu übermitteln. Personenbezogene Daten sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Allgäuer - Immobilien gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Allgäuer - Immobilien weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Allgäuer - Immobilien weiß das ihr entgegengebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Allgäuer - Immobilien wenden. Schreiben Sie an: info@allgaeuer-immobilien.de
Urheber- und Kennzeichenrecht:
Allgäuer - Immobilien ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Allgäuer - Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Allgäuer - Immobilien. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Allgäuer - Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.