Landhaus mit 2 Wohneinheiten,Ostseeblick auf Insel Als / Dänemark

*Mit Möglichkeit für Gewerbe, Atelier oder Mehrgenerationenwohnen*

Objektbeschreibung:
Das Anwesen befindet sich auf der dänischen Ostseeinsel Als, nah an Mommark, mit Badestrand, Hafen und Gastronomie. Die Gegend ist bekannt für ihre malerische Natur und schönen Sandstränden. Hier können Sie lange Spaziergänge am Wasser genießen, im Meer baden und Muscheln sammeln. Naturliebhaber werden den Wald und die vielen Wege zu schätzen wissen, die zu Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen.
Auf einem Grundstück in idyllischer, ruhiger Lage von ca. 4.000 qm steht unweit der Ostsee ein Haus bestehend aus 2 Wohneinheiten und einem separaten Reetdachferienhaus.
Früher wurde die Immobilie als Ferienvermietungsobjekt genutzt. Heute wird die eine Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt, die zweite als Atelier. So bietet es Ihnen viel Flexibilität, egal ob Sie es mit 2 Generationen nutzen wollen, an Gäste vermieten möchten oder ein schönes Zuhause für die Familie suchen.
Der großzügige Garten mit Meer- und Wiesenblick beherbergt 3 überdachte Terrassen, 1 Schuppen, 1 Heizungsraum und 1 Wirtschaftsraum. Hier ist viel Platz für Mensch und Tier. Das Grundstück ist zum größten Teil nicht einsehbar, von Hecken und hohen, alten Bäumen umgeben.

Ausstattung:
Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:
•⁠ ⁠nur 800 m zur Ostsee/dänische Südsee, Alleinlage auf dem Land
•⁠ ⁠Meerblick
•⁠ ⁠2 Wohneinheiten (seperate Hausnummern)
•⁠ ⁠zusätzl. Ferienhaus
•⁠ ⁠durch Hecken aufgeteilter und großer Garten, mit vielen Blumen, Sträuchern, Bäumen, mehrere Sitzecken
•⁠ ⁠Pelletheizung (Holzpellets), mit Solarthermischer Unterstützung

Wohnung 1 (180 qm):
•⁠ ⁠2023 komplett saniert, neue Holzböden, helle und lichtdurchflutete Räume
Paterre:
•⁠ ⁠großes Tageslichtbadezimmer, inkl. Fußbodenheizung, Badewanne und ebenerdiger Dusche (2023)
•⁠ ⁠große helle Wohnküche (ca. 23 qm), mit Kochinsel, amerikanischen Kühlschrank und modernen Küchengeräten von 2023, anliegende Terrasse und Abstellraum
•⁠ ⁠großes und offenes Wohnzimmer (ca. 36 qm), mit Gartenzugang
•⁠ ⁠Büro
•⁠ ⁠Schlafzimmer
•⁠ ⁠Gäste-WC
1.⁠ ⁠Etage:
•⁠ ⁠Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Wohnung 2 (94 qm):
•⁠ ⁠große Wohnküche
•⁠ ⁠Badezimmer
•⁠ ⁠3 Zimmer
•⁠ ⁠begehbarer Speicher ausbaufähig (Meerpanorama)
•⁠ ⁠direkter Gartenzugang

Seperater Pavillion mit Meerblick (ca. 50 qm):
•⁠ ⁠Wohnraum mit Küchennische
•⁠ ⁠Schlafzimmer
•⁠ ⁠Badezimmer
•⁠ ⁠überdachte Terrasse und Gartenzugang
•⁠ ⁠Reetdach
•⁠ ⁠vollmöbliert

Lage:
Das Haus liegt außerhalb von Tandslet, nah an Mommark, in grüner Alleinlage und nur rund 800m von der offenen Ostsee entfernt. Mommark Strand (3000m), mit Yachthafen und Gastronomie, ist sogar zu Fuß schnell zu erreichen und überhaupt kommen Wassersportler und Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit in dieser Region voll auf Ihre Kosten.

Tandslet (4,6 km) als Zentralort, hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Dorfleben und Versorgungsmöglichkeiten (u.a. kleiner Supermarkt, Schule, Kindergarten, Sportverein, Arzt und viele weitere Dienstleister sind vorhanden).
Sonderborg (20 km entfernt) ist eine stets wachsende Stadt mit allem, was man braucht. Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakter Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität.
Die Nähe zu Deutschland könnte ein weiterer Vorteil sein (Flensburg ca. 50 Minuten Autofahrt).

Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Sportangeboten, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

Naturliebhaber werden es schätzen - es gibt 2 Häfen in kurzer Distan, Fjorde, Wälder und die "dänische Südsee" liegquasi vor der Tür.

Bei Interesse bitte per 01520 9574919 melden.