- Wohnfläche 365,62 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 14.528 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1864
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort: ein einmaliges Landhausanwesen in absolut ruhiger Lage, umgeben von Natur und doch optimal angebunden an die Städte Osnabrück, Bissendorf und Melle. Dieses einzigartige Anwesen vereint Charme und Exklusivität und bietet Ihnen ein harmonisches Leben im Grünen.
Verbringen Sie laue Sommerabende beim Grillen und schwimmen Sie im privaten Teich, der pure Erholung verspricht. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Raum, sodass Sie die Idylle des Landlebens in vollen Zügen genießen können – inklusive atemberaubender Sonnenuntergänge über den eigenen Wiesen. Das moderne Wohnhaus aus dem Jahr 1993 ist im gleichen attraktiven Baustil gehalten und eignet sich ideal als zusätzliches Zuhause für Familie, Gäste oder Kinder – mit viel Platz und Komfort.
Ein besonderes Extra ist das charmante Nebengebäude, das aktuell für 100 € pro Tag als Ferienhaus vermietet wird und somit zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Für gesellige Anlässe steht eine großzügige Garage mit integrierter Thekenanlage zur Verfügung, perfekt für Feiern und Zusammenkünfte. Eine rund 140 m² große Diele lädt zu großen Familienfesten oder geselligen Abenden ein, während drei gemütliche Kamine für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen.
Dank der geräumigen Garage und den Carports im hinteren Bereich gibt es ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark oder ein Wohnmobil. Spaziergänge mit dem Hund sind dank direktem Zugang zu den angrenzenden Wiesen und Wäldern jederzeit möglich – hier genießen Sie Natur pur direkt vor der Tür.
Ein besonderes Highlight: Entdecken Sie das Anwesen schon jetzt bei einem virtuellen 360°-Rundgang und lassen Sie sich von den Details verzaubern.
Willkommen an Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!
# Ausstattung
Dieses exklusive Landhausanwesen auf einem ca. 14.528 m² großen Grundstück vereint Luxus und Naturnähe auf eindrucksvolle Weise. Umgeben von altem Baumbestand, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht, erstreckt sich Ihr neues Zuhause über weitläufige Wohn- und Nutzflächen, die keine Wünsche offenlassen.
Das Herzstück bildet das unter Denkmalschutz stehende Hauptgebäude mit ca. 227,55 m² Wohnfläche. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine großzügige Hobbyfläche von ca. 139,71 m² zur Verfügung – ein idealer Ort für Hobbys, Fitness oder zusätzliche Wohnideen. Der charmante Zwischenbau aus dem Jahr 1993 ergänzt das Anwesen um ca. 138,62 m² Wohnfläche, die perfekt für Familienmitglieder oder als eigenständiges Wohnareal geeignet ist.
Die Ausstattung des Anwesens lässt keine Wünsche offen: drei gemütliche Kamine sorgen in den kälteren Monaten für behagliche Wärme, während drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC die Räumlichkeiten komfortabel ergänzen. Ein eigener Brunnen sichert die Wasserversorgung und unterstreicht den autarken Charakter des Grundstücks.
Im Außenbereich lädt ein großzügiger Schwimmteich zur Erfrischung ein, und eine gemütliche Sauna bietet Raum für Entspannung. Ein liebevoll angelegter Grillplatz schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Die ca. 114,20 m² große Garage ist mehr als ein einfacher Abstellplatz: Neben Stellflächen für Fahrzeuge finden sich hier eine einladende Theke, ein Holzlager, ein Hundehaus und zusätzlicher Stauraum für Geräte. Weitere Nebengebäude, darunter eine ehemalige Stallung, erweitern die Möglichkeiten für Tierhaltung oder Hobbys.
Dieses Landhausanwesen ist ein wahrer Rückzugsort, der Ihnen Raum für Ihre Träume bietet und Luxus und Natur in einzigartiger Weise vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 14528 m²
Nutzfläche: ca. 253,91 m²
# Lagebeschreibung
Dieses exklusive Landhausanwesen liegt am Ende einer malerischen Sackgasse direkt am Waldrand – hier genießen Sie die Ruhe und frische Waldluft in vollen Zügen. Die Lage vereint Naturverbundenheit mit wohltuender Abgeschiedenheit und ist gleichzeitig hervorragend angebunden.
Nur fünf Autominuten entfernt befindet sich Westerhausen, ein charmantes Dorf mit eigenem Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die schnelle Erreichbarkeit macht Besorgungen angenehm und unkompliziert.
Im Norden von Bissendorf und Melle gelegen, bietet das Anwesen ländliche Idylle mit Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Bissendorf ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Melle und Bad Essen in jeweils 15 Minuten, und Osnabrück liegt nur rund 25 Autominuten entfernt – ideal für spontane Ausflüge oder tägliche Pendelwege.
Für Sportbegeisterte und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Sportplatz Westerhausen eine ideale Ergänzung zu einem aktiven Lebensstil.
Willkommen an einem Ort, der eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis, Ruhe und ausgezeichneter Anbindung bietet!Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
# Sonstiges
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen etc.) vorgenommen wurden.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1324
Rechtliche Angaben
§ 34i GewO Immobiliardarlehensvermittler
GewO erteilt durch die IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Impressum
Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG
Glückaufstraße 35a
49176 Hilter a.T.W.
Registergericht Osnabrück: HR A 110657
Ust-Ident-Nr.: DE 237867760
Telefon: 05409 - 980555
Telefax: 05409 - 980556
E-Mail: info@hoffmann-finanzen.de
Internet: www.hoffmann-finanzen.de
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin:
Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH
Glückaufstraße 35a
49176 Hilter a.T.W.
Registergericht Osnabrück: HR B 111034
beide vertreten durch den geschäftsführenden Gesellschafter Dirk Hoffmann,
zugleich Versicherungsfachmann & Immobilienmakler
Steuernummer: 65/118/12077
Zuständige Gewerbebehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler:
Maklererlaubnis und Genehmigung gem. § 34 c Abs. 1 Nr. 1 a GewO zuständig:
IHK Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim
- Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim -
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: 0541 - 3530
Telefax: 0541 - 353-122
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: https://www.osnabrueck.ihk24.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Versicherungsvermittler im
Versicherungs-/ Finanzdienstleistungsbereich:
Erlaubnis gem. § 34 d Abs. 1 GewO erteilt durch die
IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: 0541 - 353-0
Telefax: 0541 - 353-122
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: www.osnabrueck.ihk24.de
Mitglied der IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Versicherungsvertreter; Bundesrepublik Deutschland.
Es gelten die nachstehenden berufsrechtlichen Regelungen, die über die vom Bundesministerium
der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de abgerufen
werden können:
- § 34 d Gewerbeordnung- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag- Verordnung über
die Versicherungsvermittlung und -beratung
Versicherungsvermittlungsregister:
Nummer: D-6S54-7XDQW-89
Informationen aus dem Register können unter der
Internetadresse www.vermittlerregister.info abgerufen werden. Zuständig gemäß § 11 a Abs. 1
Gewerbeordnung ist die gemeinsame Registerstelle:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Str. 29, 10178 Berlin, Tel. 0-180-500 585-0 (14 Cent/Min. aus dem dt. Festnetz, höchstens
42 Cent/Min. aus Mobilfunknetzen)
Schlichtungsstellen:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Telefon: 0800 - 3696000
Telefax: 0800 - 3699000
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
OMBUDSMANN
Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
Telefon: 01802 - 550444 (6ct pro Anruf aus dem dt. Festnetz)
Telefax: 030 - 20458931
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
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