Landleben stadtnah! Modernisiertes Schmuckstück in Alleinlage!

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1938 gebaute und in den Jahren 1972 bzw. 2001 erweiterte Zweifamilienhaus, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in bevorzugter Lage von Kulmbach und lässt keine Wünsche offen.
Ein pflegeleichter Garten sowie eine teilweise überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Durch die Alleinlage am Waldrand ist Ruhe und Erholung garantiert.

- atemberaubender Blick auf die Plassenburg
- schön angelegter Gemüsegarten und Streuobstwiese
- weite Grünflächen rund um das Haus
- großzügiger Eingangsbereich
- heller lichtdurchfluteter Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen
- großer Balkon mit Zugang zum Garten
- überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Schwedenofen
- Kunststoffisolierfenster mit Außenrolläden
- teilweise Parkettböden
- Einbauküchen können abgelöst werden
- Einzelgarage im Kellergeschoss
- weitere Garage bzw. Unterstellmöglichkeiten im Nebengebäude vorhanden
- Pergola
- neu errichtete Holzlege/Schupfen
- PV-Kleinanlage

Zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen bringen die Immobilie auf einen zeitgemäßten Standart. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Ölkessel und Festbrennstoffkessel. Das Brauchwasser wird durch eine Wärmepumpe erhitzt.

Instandhaltungsmaßnahmen:
- Sanitärleitungen
- Elektroinstallation
- Dach komplett inkl. Dämmung
- Fenster inkl. Rollos
- Festbrennstoffkessel (2008)
- Wärmepumpe für Brauchwasser
- Außendämmung 3cm

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche/Essen
- Wohnen mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit altersgerechter Dusche
- Schlafen
- Wintergarten
- Essen (Durchgangszimmer)
Obergeschoss:
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und Dusche
- großer Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Duschbad
Keller:
- Garage
- beheiztes Zimmer
- Duschbad
- zwei Kellerräume
- Heizraum

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 13000 m²

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8768