Langenaubach: Viel Platz für eine große Familie

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Objekt im Haigerer Ortsteil Langenaubach wartet auf neue Eigentümer. Neben einem großzügigen Wohnbereich gibt es hier noch eine bisher gewerblich genutzte Fläche.
Die Immobilie wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet. 1976 erfolgte ein Anbau, um die Gewerbefläche zu erweitern. Der abgegrenzte Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Etagen. Insgesamt stehen neben zwei Bädern und einer Küche 5 Zimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Der große Garten bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihren Fuhrpark stehen 3 Garagen sowie ein großer Hof zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, welche zuletzt als Arztpraxis genutzt worden ist.
75 m² Fläche verteilen sich hier auf 5 Räume, 1 WC sowie 2 Abstellkammern.

# Ausstattung
- 3 Garagen und zusätzlicher Hof
- schöner, sonniger Garten
- 2 große Terrassen
- charmantes Gartenhäuschen
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1304 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Haiger liegt am östlichen Rand des Westerwalds bzw. an den südlichen Ausläufern des Rothaargebirges (Kalteiche) etwa 9 km nordöstlich des Dreiländerecks Hessen–Nordrhein-Westfalen–Rheinland-Pfalz und ist zugleich die flächenmäßig größte und nördlichste Stadt im Lahn-Dill-Kreis. Günstige Verkehrsanbindungen mit zwei Anschlüssen an die BAB 45 „Dortmund – Hanau“, die Bundesstraßen 277 und 54 und die Bahnverbindungen nach Siegen und Gießen bieten eine gute Erreichbarkeit.

Selbstverständlich sind verschiedene Schulformen und Kindergärten bzw. Kindertagesstätten vorhanden. Banken und Stadtverwaltung sind ebenfalls vor Ort. Die medizinische Versorgung in der Stadt ist gut und einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Haiger ist Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot für die Region.
Die charmante Mischung aus Kleinstadt und ländlicher Umgebung, großen Waldgebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen haben Haiger den Beinamen „Stadt im Grünen“ gegeben. Von hier aus haben Sie beste Möglichkeiten, die herrliche Mittelgebirgslandschaft zu Fuß zu erkunden. Um Haiger herum läuft der Rothaarsteig und außerdem eine reizvolle Westerwaldvariante über die Fuchskaute. Über den Westerwaldsteig können Sie bis an den Rhein wandern. Anspruchsvolle Rundwanderwege bietet der Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Ein buntes Kulturprogramm mit Theater, Konzerten, Lesungen und Ausstellungen bietet vielfältige Unterhaltung. Kinder und Jugendliche profitieren von der Stadtjugendpflege und auch von vielen Vereinen und Religionsgemeinschaften. Alles ist möglich vom Ballett bis zum Vogelschutz. Ein Hallenbad sowie verschiedene Sporteinrichtungen bringen Bewegung in den Alltag. Im Nachbarort und natürlich im nahegelegenen Westerwald ist Wintersport sehr gut möglich.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

Datenschutzhinweis:
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden,
dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für
weitere Immobilienangebote verwenden werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 335.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-046