Langfristig vermietete Gewerbefläche im Süden von Berlin als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Gewerbeobjekt um Praxis/Büro-Flächen als Teileigentum in einem 4-stöckigen Gebäude mit gemischter Nutzung im Süden von Berlin, bestehend aus 5 Einheiten mit Flächen von 91,69 m² bis 165,13 m². Zu jeder Einheit gehört jeweils ein PKW-Stellplatz.
Der Mietvertrag läuft bis Ende 2030 und beinhaltet eine Staffelmiete.
Staffelmiete:
bis 31.12.2025 Monatsmiete: 11.169,23 €
Jahresmiete: 134.030,76 €
bis 31.12.2027 Monatsmiete: 11.469,23 €
Jahresmiete: 137.630,76 €
bis 31.12.2030 Monatsmiete: 11.769,23 €
Jahresmiete: 141.230,76 €
Detaillierte Informationen werden bei entsprechender Interessenbekundung zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Kaufpreis pro m²: 4.554,15 €

Käuferprovision: 7,14%

Vermietbare Fläche: ca. 658,74 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Ortsteil Lichtenrade, ganz im Süden des Berliner Stadtbezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Bahnhofstraße ist heute die zentrale Einkaufsstraße von Lichtenrade und besticht mit einer Vielzahl kleiner Geschäfte.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die City ist per S-Bahn (S8), Bus (M76, 172, 175, 275, 743) und PKW (B96) gewährleistet. In 20-30 Minuten sind der BER und Hauptbahnhof erreichbar

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187.8 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-1078