Langjährig vermietete Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage!
179.000 €
- Wohnfläche 79 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1994
- Hausgeld 255 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese super geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Delmenhorst-Deichhorst.
Sie ist bereits seit Juni 2006 vermietet und wird daher als Anlageobjekt verkauft.
Über ein hell gefliestes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung, wo Sie ein großzügiger Flur empfängt aus dem sämtliche Räumlichkeiten zu begehen sind. Garderobe und Schuhschrank sind selbstverständlich unterzubringen.
Zur vorderen Hausseite liegen das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und neben einem Fenster auch über den Waschmaschinenanschluss verfügt, sowie das Schlafzimmer. Dieses ist quadratisch geschnitten und bietet nicht nur einem Doppelbett sondern auch einem großen Kleiderschrank Platz.
Die Küche ist von den Mietern mit Einbauten ausgestattet worden und kann darüber hinaus mit einem Frühstückstisch möbliert werden.
Zur rückwärtigen Hausseite liegen das dritte Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet und das Wohn- und Esszimmer. Mit ca. 24m² lässt sich dieser Raum gut in einen Wohnbereich und eine Essecke unterteilen. Zudem haben Sie von hier den Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und den angrenzenden Garten, welcher von den derzeitigen Bewohnern gehegt und gepflegt wird.
Für Putzutensilien u.ä. steht Ihnen noch ein kleiner Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.
Für Fahrräder ist eine Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung im Außenbereich vorhanden und für den Pkw ist eine Garage vorhanden. Diese ist nicht nur durch das Garagentor, sondern auch zur hinteren Seite durch den Garten zu erreichen, sodass hier auch Gartengeräte untergebracht werden können.
Sind Sie an einer guten Kapitslanlage interessiert, dann ist dies vielleicht eine gute Gelegenheit! Fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé an und machen Sie sich mit der Lage vertraut. Für einen Besichtigungstermin stehen wir nach Absprache mit den Mietern gerne zur Verfügung!
# Ausstattung
Wohnung:
- Eingangstür in Stahlzarge mit umlaufender Neoprendichtung
- Einbauküche gehört den Mietern
- Teppich in Flur und Schlafzimmer
- Laminat im Wohnzimmer
- hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum
- Terrasse gen Süden mit Gartenanteil
- Gasetagenheizung aus dem Baujahr
- Stahlbetonfertiggarage
Haus allgemein:
- Treppenhaus mit Stahlbetontreppe samt Stahlgeländer mit grauem, kunststoffbeschichteten Mipolam-Handlauf
- doppelt verglaste Kunststoffisofenster mit zwischen den Scheiben eingesetzten, 26mm breiten Sprossen aus dem Baujahr
- 2schaliges Mauerwerk mit Dämmung: Innenschale: 17,5cm Kalksandstein, Außenschale: 10cm Vollverblendstein "hellrot-buntgeflammt" , dazwischen 4cm Isolierung mit hydrophobierten Mineralwollplatten
- Geschossdecken aus Stahlbeton, außer zum Spitzboden
- Betondachpfannen in anthrazit
- Dachgauben mit Holzverkleidung weiß gestrichen
- Balkonoberseiten mit Rhepanol abgeklebt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der Stadtteil Deichhorst liegt im Westen von Delmenhorst. Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Deichhorst-Center oder in der Innenstadt zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt zur A28 ist in wenigen Minuten erreicht.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit 30er Zone, die in einer Sackgasse endet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet "Wiekhorner Wiesen" welches an die Graftanlagen anschließt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Im monatlichen Hausgeld in Höhe von € 255,- sind sowohl die Grundsteuer, als auch die Instandhaltungsrücklage mit € 55,56 bereits enthalten.
Hinzu rechnen Sie bitte Ihren individuellen Verbrauch an Gas und Strom.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 630,- zzgl € 50,- für die Garage.
SCHON GEWUSST...?
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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K124048
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
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Urheberrecht
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Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Rechtliche Informationen
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