**RESERVIERT**Larrelt! Top gepflegtes Einfamilienhaus mit gr. Garten und Terrasse in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1938 mit einem Satteldach in konventioneller Massivbauweise erstellt. Eine Erweiterung des Wohnraumangebotes erfolgte durch den Umbau 1988/89. Das beliebte DOC-Einkaufscenter erreichen Sie in wenigen PKW-Min.. Das Grundstück (Erbbaugrundstück, Laufzeit bis 2067, Erbbauzins 2.283,44€/Jahr) bietet Ihnen mit ca. 1.564qm ausreichend Platz und Privatsphäre. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von 97qm bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Platzangebot dieser Immobilie.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Ca. 1988/89 Umbau
-90er Jahre Erneuerung des Badezimmers im EG
-2024 Fenster in der Küche erneuert
-Dach isoliert
-Erbbaugrundstück, Laufzeit bis 2067, Erbbauzins 2.283,44€/Jahr
- Ein Erwerb des Grundstückes ist nicht möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig moeglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 1564 m²

# Lagebeschreibung
26723 Emden OT. Larrelt (Nähe zum DOC-Einkaufscenter u. Emder VW-Werk, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Fachhochschule, Ärzte etc. in der Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV,)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 1.564qm (Erbbaugrundstück; Gartenanlage, Terrasse, Blockhaus)

EG: Flur/Diele, gr. Wohnzimmer, Küche, kl. Wohnstube, Elternschlafzimmer, Vollbad, Waschküche/HWR

OG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bodenraum (Ausbaureserve)

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 97qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B23301