Lassen Sie Ihr neues Familienkapitel in diesem einladenden Zuhause beginnen!

# Objektbeschreibung
Hier ist eine leicht veränderte Version des Textes mit dem gleichen Inhalt:

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für junge Familien, die modernen Komfort und traditionellen Charme kombinieren möchten. Im Jahr 2013 wurde das Wohnhaus vollständig renoviert und erhielt 2022 einen attraktiven Dachbodenausbau.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer offenen Wohnatmosphäre begrüßt, die nahtlos in den Essbereich und die moderne Küche übergeht. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf eine gemütliche Terrasse, die Ihnen entspannende Momente im Freien bietet. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche lädt zum Verweilen ein. Für Liebhaber von traditionellen Elementen gibt es in der Küche einen Kochherd und im Wohnzimmer einen Holzofen, die eine nostalgische Atmosphäre schaffen.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie ein kompaktes Home-Office.

Das Dachgeschoss wurde kürzlich um ein Schlafzimmer und einen Vorraum erweitert und bietet Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten im nicht ausgebauten Teil des Daches. Beachten Sie jedoch, dass die Treppe zum Dachgeschoss derzeit noch fertiggestellt wird.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten.
Und um das Gesamtbild abzurunden, gibt es natürlich auch einen Gartenbereich – perfekt für sonnige Tage im Freien mit der Familie.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser großartigen Immobilie zu einem fairen Preis!

# Ausstattung
Dieses Reihenendhaus wird als eigenständiges Wohnhaus offeriert. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das Ensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern sowie einer Ferienwohnung über den Garagen, gesammelt zu erwerben. Dies bietet den Raum für Eltern und Kinder, wobei eine der Wohnungen ebenfalls vermietbar ist.

•Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
•Bodenbeläge bestehend aus Laminat oder Fliesen
•Es sind zwei Bäder im Wohnhaus vorhanden
•Zur Verfügung stehen eine Garage sowie ein Carport
•Die Heizung setzt sich aus zwei Systemen zusammen: Einmal Heizöl und zusätzlich eine
Pelletheizung, welche sich in einem separaten Raum im Nachbarhaus befindet. Dieses Heizsystem
versorgt alle drei Wohneinheiten sowohl mit Wärme als auch Warmwasser, was ökologisch
als auch wirtschaftlich ist.
•Auf dem angebotenen Wohnhaus ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 6,48 KWp
installiert. Diese kann gegen eine Ablösesumme von 9.000 € übernommen werden.
Die Details hierzu erläutere ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – Käuferprovision
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Selbstverständlich, hier ist eine leicht veränderte Version des Textes mit dem gleichen Inhalt:

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und zurückgezogenen Lage in der zweiten Baureihe der Hauptstraße in 35327 Ulrichstein, Hessen. Trotz seiner zentralen Lage an der Hauptstraße bietet die erhöhte Hanglage einen friedlichen Rückzugsort. Die angrenzenden Wälder sind ein wahres Paradies für Naturliebhaber, und Sie können Aktivitäten wie Radfahren und Wandern auf den umliegenden Pfaden genießen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nur einen 5-minütigen Fußweg entfernt, ermöglicht einfache Reisen zur Autobahn, den Flughäfen Frankfurt/M. oder Kassel sowie eine 19-minütige Fahrt zum Bahnhof in Mücke. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Bildungsangebote sind leicht erreichbar, genauso wie die kulturellen und Freizeitmöglichkeiten des Stadtzentrums. Dieses Angebot schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle und bietet eine seltene Gelegenheit für harmonisches Wohnen.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

Copyright © aller Texte und Bilder: WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 81,4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 16.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 27.10.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 23162