Leben am Fluss in Rösrath - Hoffnungsthal 8 individuelle Lebensräume

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer neu geplanten Immobilie LEBEN AM FLUSS in Rösrath-Hoffnungsthal. Unser frisch konzipiertes Bauwerk folgt einer klaren Struktur und umgibt sich dabei mit einer puren Ästhetik, die Ihnen den Freiraum lässt, den Sie sich für Ihre persönliche Entfaltung wünschen. LEBEN AM FLUSS ist komfortabel und ansprechend zugleich, denn wir haben an alles gedacht, was Ihren persönlichen Alltag unbeschwerter macht:

» barrierefreier Weg vom Auto zur Wohnung
» barrierefreie Bäder
» großer, heller Aufzug für Rollstuhlfahrer
» hervorragende Lage direkt am Park, in der Nähe des Ortszentrums

Unsere 8 individuellen Lebensräume in Haus 1, deren Größen von 57 m² bis 96 m² variieren, sind perfekt für Jung und Alt. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung sind alle Wohnungen barrierefrei ausgestattet sowie Terrassen, Neben- und Kellerersatzräume ebenfalls barrierefrei erreichbar. Die stilvollen Bäder bieten Platz und Komfort für jede Lebenslage. Das große, helle Treppenhaus schafft Raum für nette Begegnungen mit den Nachbarn.

Unsere neue Baumaßnahme wird mit besonderem Augenmerk auf Kellerabdichtung, Dämmung und Luftdichtigkeit von einem Sachverständigen bzw. vom TÜV begleitet. Die Eigenheiten der Sülz haben wir in unserer Planung dabei berücksichtigt. Auch bei einem extremen Hochwasser wie in 2021 ist das Haus geschützt und sowohl der Keller als auch die Wohnungen bleiben trocken.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss ca. 57,11 m², bestehend aus 2 Zimmern, offen gestalteter Küche, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon.

Auf Wunsch können Sie einen Stellplatz für 12.000,00 €, eine Garage für 23.000,00 € oder ein Carport für 16.000,00 € hinzu erwerben.

# Ausstattung
- KFW 40 Standard
- Kunststofffenster sind außen und innen weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fenstergriffe bestehen aus Edelstahl
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden
- Mattweiße Innentüren
- Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung per Luftwärmepumpe
- Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
- Modernes Sanitär
- Balkon
- Die Wohnungen werden komplett mit Malerarbeiten ausgestattet

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Das macht es besonders attraktiv für Menschen, die die Nähe der Großstadt schätzen, im Alltag jedoch lieber naturnah leben möchten. Denn trotz der wunderschönen Lage und Nähe zum Bergischen Land kostet es Sie nur eine kurze Bahnfahrt von 20 Minuten, um vom Bahnhof Rösrath bis zum Hauptbahnhof Köln zu gelangen. Innerstädtisch verbindet der ÖPNV die Ortsteile miteinander, zu Schülerverkehrszeiten ermöglichen Schulbusse eine reibungslose An- und Abreise zu den unterschiedlichen Schulzentren.

Wen es weiter in die Welt hinauszieht, der braucht je nach Verkehrsaufkommen nur 15 Minuten mit dem Auto, um den naheliegenden Flughafen Köln-Bonn über die A3 zu erreichen. Von dort bringt Sie Ihr Flieger in den Urlaub oder auf Geschäftsreise.

Unser Neubauprojekt LEBEN AM FLUSS befindet sich in exponierter Lage an der Hauptstraße in Rösrath-Hoffnungsthal. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf sowie ein schönes Angebot an Gastronomie. Ebenso liegt auch der Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal mit seiner Regionalbahn-Station und diversen Buslinien in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Da es sich um einen Neubau handelt, steht der Energieausweis noch nicht zur Verfügung, wird aber zeitnah erstellt.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.
Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0320_05