Leben. Arbeiten. Profitieren. Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage Naila

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus in Naila! Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1952 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das gepflegte Gebäude bietet großzügige 226 m² Fläche, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Licht auszeichnen und die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für geschäftliche Zwecke oder als erweiterter Wohnraum.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Naila und ermöglicht sowohl angenehmes Wohnen als auch eine ideale Geschäftsadresse. Durch den guten baulichen Zustand und die charmante Architektur, fügt sich das Haus perfekt in das Stadtbild ein und bietet ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Dieser seltene Fund ist ideal für Investoren, Selbständige oder Familien, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerberaum suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses einmalige Angebot in Naila zu Ihrem neuen Anlageobjekt oder Zuhause.

# Ausstattung
- Zentrale Lage in Naila
- 226,0 m² Nutzfläche
- Grundstück 223 m²
- Garten vorhanden
- unterkellert
- GZH aus 1991
- 1 Wohnung im DG
- 2x Gewerbe im EG
- 1x Gewerbe im 1. OG
- vermietet
- Mieteinnahmen auf Anfrage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision
3,57 %, inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Nutzfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt das Mittelzentrum Naila mit ca. 8.000 Einwohnern. Sie erreichen Naila ganz leicht über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.

Das Objekt liegt zentral in Naila im Stadtzentrum. Banken, Einkaufsmöglichkeiten und der Marktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 742.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?

Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an!
0921-80025115

Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.

Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.

Joerg Tovarek, Immobilienmaklerin:
E-Mail: joerg.tovarekremax.de
Mobil: 0172 - 8966797
Tel.: 0921 / 800 25 115

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 742.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 742.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-08-NAI-JT-07