Leben auf 2 Ebenen - Maisonette mit zwei Balkonen

# Objektbeschreibung
Schauen Sie sich hier die Wohnung bereits virtuell an: https://my.matterport.com/show/?m=ZQsAvwRAy4D

Diese moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Neubau im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Auf insgesamt zwei Etagen, welche durch eine Treppe miteinander verbunden sind, bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offenen Eingangsbereich, der direkt in den offenen Küchenbereich übergeht. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls an den offenen Küchenbereich grenzt der offene Wohn- und Essbereich an.
Über einen langen Flur im hinteren Teil der Wohnung kommen Sie zu den zwei Zimmer auf dieser Etage – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein separates WC sowie ein modernes Duschbad und großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein kleiner Flur das Schlafzimmer und einen weiteren Abstellraum, sowie das Wannenbad verbindet. An das Schlafzimmer schließt sich ein Raum an, welcher ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bietet maximale Privatsphäre und einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auf der anderen Seite des Flures gelangen Sie über ein Durchgangszimmer, mit Waschmaschinenanschluss, in ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und einer wundervollen Aussicht über die Dächer Kölns.

Diese durchdachte Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil in zentraler Lage genießen möchten.

# Ausstattung
- ab sofort bezugsfrei
- keine Keller
- Maisonette-Wohnung mit Treppe
- 2 Balkone
- keinen Keller
- 5 Zimmer
- offener Wohn-/ Essbereich
- Ankleidezimmer
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Neubauwohnung in Ehrenfeld
- moderner Vinylboden
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Badewanne sowie mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Aufzug im Haus
- Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- Glasfaser
- Indexmietvertrag
- Pelletheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Graeffstraße 43 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns im Stadtteil Neuehrenfeld. Diese Adresse verbindet urbanes Leben mit Grünflächen und bietet eine erstklassige Infrastruktur.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Kölner Innenstadt. Ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Kölner Altstadt sowie beliebte Viertel wie das Belgische Viertel oder die Südstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bewahrt Neuehrenfeld seinen eigenständigen, kreativen Charakter mit zahlreichen Cafés, Bars und kulturellen Hotspots.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Innere Grüngürtel – eine der wichtigsten Naherholungsgebiete Kölns. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Grüngürtel ist ein perfekter Ort für sportliche Aktivitäten oder entspanntes Verweilen im Grünen, ohne die Stadt zu verlassen.
Die Graeffstraße 43 liegt verkehrstechnisch ideal.
Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A57 ist die Autobahn in wenigen Minuten erreicht, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet.
Die KVB-Haltestellen der Linien 3, 4 und 13 sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt die Venloer Straße mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Spezialitätenläden zu einem entspannten Einkaufsbummel ein. Wochenmärkte und kleinere Delikatessengeschäfte runden das Angebot ab.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 57.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 567021354_19v1