Leben auf dem Land! Schmuckes Wohnhaus mit ca. 1 Ha Weideland!

# Objektbeschreibung
Wo findet man das noch?
Idyllisch gelegenes Wohnhaus in Alleinlage mit 1 ha. Weideland direkt am Haus.

Ursprünglich ca. 1920 erbaut, wurde dieses hübsche Wohnhaus 1979 überwiegend neu aufgebaut und um ein Ferienapartment erweitert, so dass sich heute viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Insges. 108 m² Wohnfläche ( inkl. anteilige Terrasse ) bieten viel Platz zum Wohlfühlen.
78 m² Hauptwohnung (zZt. vermietet): Windfang, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und sep. WC.

Ferienapartment ca. 25 m² : Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und sep. WC.

Die Verbindung beider Einheiten ist problemlos möglich.

Das gesamte Haus ist gepflegt. Renovierungen stehen je nach Anspruch an.

Das 1.429 m² große Hofgrundstück ist eine Oase der Ruhe und bietet neben der großen Terrasse vor den beiden Wohneinheiten, noch viele weitere Rückzugsmöglichkeiten und Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Wunderschöner, alter Baumbestand ein Weitblick über Wiesen und Weiden und die eigene Weide direkt am Haus machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem!
Einfach mal durchatmen und entspannen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Um 1920 erbaut
1979 überwiegend neu aufgebaut ( Ytonsteine, Klinker). Nordwand massiv, verputzt
Satteldach Eternit
Flachdach Anbau - Bitumen
Kunststoff-Isoglasfenster BJ ca. 1979
Ölzentralheizung mit Brennwertkessel BJ 2005
3-Kammer Kläranlage mit elektr. Steuerung

2 Bäder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Maklercourtage: 2,975% inkl.MwSt. jeweils von Käufer & Verkäufer 10 Tage nach Beurkundung zahlbar.

Grundstücksfläche: ca. 11329 m²

# Lagebeschreibung
Wer ländliches Wohnen sucht, ist in der Gemeinde Steinau genau richtig. Hier finden Sie noch echte Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben!

Ruhig und dennoch zentral gelegen, sind das Nordseebad Cuxhaven (ca. 30 km), Nordseebad Otterndorf (ca. 15 km) und das Moorheibad Bad Bederkesa (ca. 10 km) schnell mit dem Auto zu erreichen.

Kleine Einkaufsmärkte sind in den Nachbargemeinden Odisheim und Ihlienworth vorhanden.
Weiteres Wissenswertes finden Sie auch unter:
http://www.steinau-niedersachsen.de

# Sonstiges
Eine seltene Gelegenheit!
Zauberhaftes Wohnhaus mit viel Potential in idyllischer Alleinlage und 1 ha. Weideland direkt am Haus Nahe des Nordseebades Otterndorf!

Hier können Sie einfach mal durchartmen und sich Ihren Traum vom Gärtnern oder Tierhaltung erfüllen!
vereinbaren Sie einen Besichtigunstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ihre Ansprechpartenerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf unter : 04751-91 59 0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 383,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.02.2025
Gültig bis: 22.02.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 606 (1/606)