Leben im Grünen und citynah – exklusiver Neubau in Harlaching in München
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Leben im Grünen und citynah – exklusiver Neubau in Harlaching in München
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Leben im Grünen und citynah – exklusiver Neubau in Harlaching

1.469.900 €

81545 München - Untergiesing-Harlaching
25.08.2024
  • Wohnfläche 107,40 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Etage 0
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 2023
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung

Standort

81545 München - Untergiesing-Harlaching

Beschreibung

# Objektbeschreibung
**Besichtigen Sie unsere traumhaft schöne Musterwohnung - jederzeit auf Terminbasis (flexibel und nach Ihren Wünschen) direkt vor Ort in der Autharistr. 20, 81545 München. Terminvereinbarung unter infowalser-immobiliengruppe.de, telefonisch unter 089 665960 oder über das Kontaktformular**

Diese traumhafte lichtdurchflutete, sonnige 3-Zimmer-Garten-Wohnung bietet einen perfekten Grundriss mit Süd-West-Ausrichtung, Hobbyraum, Wellnessbad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Badewanne, edle Ausstattung, Ziegelbauweise, hocheffizientes Heizsystem u.v.m. Einzug sofort!

# Ausstattung
-Ziegelbauweise EG-DG
-Innenwände zumeist aus Ziegel
-Hocheffiziente Pellet-Heizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
-Energiesparende Fußbodenheizung
-Holz-Alu Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-Wohnungen mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Extensive Dachbegrünung
-Hebe- /Schiebetüren von Wohnen zu Terrasse / Balkonen
-Elektrisch betriebene Aluminium-Raffstores von EG-DG
-Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
-Parkettböden in allen Wohn- und Hobbyräumen
-Großformatige Villeroy und Boch Fliesen 60*60 cm in den Bädern
-Dusche mit Shampoo-Nische und LED Beleuchtung
-Villeroy und Boch Badobjekte, Armaturen von Grohe
-Multimedia-Verkabelung für Telefon und Daten
-Farb-Video-Gegensprechanlage
-Wasserentkalkungs- und Enthärtungsanlage
-Tiefgarage mit Einzel-Stellplätzen
-KFZ Elektroladestationen optional möglich
-Inkl. Erschließung, Außenanlagen, schlüsselfertig, keine Käuferprovision!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.900,00 €

Nutzfläche: ca. 136,75 m²

# Lagebeschreibung
München-Harlaching ist ein idealer Wohnort für Menschen mit Geschmack, Naturverbundenheit und dem gewissen Sinn für Raffinesse, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen.

Wir befinden uns in Harlaching, einer überaus beliebten und angesehenen Wohngegend. Alles spielt hier zusammen und spielt für München: Die wirtschaftliche Stärke, die bayerische Lebenskultur und die geografischen Vorzüge wie die Nähe zu den Seen und Bergen. Die Rahmenbedingungen stimmen - doch entscheidend ist, was man daraus macht. In München ist eine vielfältige Kunst- und Kulturszene lebendig und vor allem ist hier ein Lebensgefühl zuhause, um das uns die Welt beneidet.

FREIZEITWERT in München-Harlaching, einem Viertel mit vielen Facetten:

*ISARAUEN & FLAUCHER: Naturgenuss in der Stadt, wildromatische Ausstrahlung und beliebte Ausflugsziele, ca. 10 min mit dem Rad
*TIERPARK HELLABRUNN: Immer ein Besuch wert, v. a. für Familien, ca. 4 Autominuten
*FREIBÄDER: Schyrenbad ca. 10 Autominuten, Bad Giesing-Harlaching und Naturbad Maria Einsiedel, 8 - 10 min mit dem Rad
*PERLACHER FORST: ca. 5 min zu Fuß, dort führen gepflegte Rad- und Spazierwege zum Perlacher Mugl oder zum Walderlebniszentrum Grünwald
*BAVARIAFILMGELÄNDE: ca. 5 Autominuten. Filmfans aufgepasst! Spannende Führungen durch legendäre Filmkulissen und aktuelle Drehorte vieler beliebter Serien
*FC BAYERN - SÄBENER STR.: ca. 6 min mit dem Rad zum Trainingsgelände des FC Bayern München

DER ALLTAG RUFT? Kein Problem auf kurzen und schönen Wegen:

*Supermärkte: ab 6 min zu Fuß zu einem breiten Angebot an Lebensmittelhändlern
*Kindergärten: ab 4 min zu Fuß
*Schulen: 15 min zu Fuß zur Grundschule, 9 min zu Fuß zu Gymnasium
*MVV: 4 min zu Fuß zur Tram, ab 4 min mit dem Rad zur U-Bahn (Mangfallplatz oder Wettersteinplatz)
*Medizinische Versorgung: Klinikum Harlaching 3 Radminuten, Ärztehaus 6 Radminuten, Schön Klinik 9 Radminuten,
*Verkehrsanbindung: A95 (München/Garmisch) 6 km entfernt

# Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis:
-Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
-Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor, diesen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage
-Bitte beachten: Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 16310

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