LEBEN IM MAINZER GRÜNGÜRTEL – Großes Einfamilienhaus mit baulicher Individualität & Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Immobilie mit baulicher Individualität befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, 10 Autominuten von der Mainzer Innenstadt entfernt, im grünen Gürtel.

Sie bietet mit insgesamt sieben Zimmer, 2 Küchen und 3 Bädern auf einer Wohnfläche von 293 m² (zzgl. Ausbauflächen) reichlich Platz für Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 812 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang, eine Diele, ein heller und offener Wohnbereich mit Erker, ein Kinderzimmer, Flur mit Fenster und Einbauschränken sowie ein Designer Bad mit Granit Fliesen, mehreren Sims mit Beleuchtung, Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Zudem verfügt das Erdgeschoss über zwei überdachte Balkone, die einen herrlichen Ausblick auf den Garten bieten.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von 58 m² besteht aus einem Flur, gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit Einbauküche sowie einem eigenen Dachboden und einem separaten Garten mit Terrasse und Grillplatz. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung vermietet werden.

Eine Doppelgarage, 2 Außenstellplätze vor der Garage, zzgl. Straßen-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein großes Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Bürozimmer. Alle Räume haben direkten Zugang zu drei überdachten Terrassen und dem weitläufigen Garten. Dieser bietet viel Platz für Aktivitäten und lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein. Eine gut ausgestattete Küche verbunden mit einer Speisekammer, ein weiteres Duschbad, Flure mit Einbauschränken runden das Angebot ab. Weiterhin sind auf dieser Etage ein großer Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche und Abstellraum vorhanden.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Haus mit Einliegerwohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
++ Fußboden-Gasheizung mit 300 L Wasserspeicher
++ Türen und Fenster aus Massivholz mit 2-facher Isolierverglasung
++ Massivtreppe, teilweise Granit-und Designer Fliesenfußboden
++ hochwertiger Laminat-Fußboden
++ Kabelanschluss
++ ISDN, Internet (Breitband, Geschwindigkeit 1000 MBit/ s)
++ diverse Einfriedigungen
++ Ladestation für E-Autos
++ Teilsaniert 2014
++ Heizungsanlage 2008 erneuert
++ Einliegerwohnung
++ Garten
++ Terrasse und mehrere Balkone
++ Kachelofen
++ Einbauküchen
++ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
++ Duschbad
++ Doppelgarage
++ zwei Außenstellplätze
++ Abstellraum
++ Fußbodenheizung
++ 2 Küchen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 812 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Mainz-Laubenheim! Laubenheim liegt im Südosten von Mainz und erstreckt sich am Rheinufer, umgeben von Weinbergen und grünen Hügeln.

// Verkehrsanbindung
BAB A 60 /61 / 63 und B 9 für die Richtungen Frankfurt Wiesbaden, Darmstadt, Bingen, Worms, usw. stehen optimale Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Weiterhin Bahn und S- Bahnanschluss, Busverbindungen in 15 Minuten Takt.

// Umgebung
Im Ort finden Sie Kindergärten, Kitas, eine Grundschule, Banken, Apotheken sowie mehrere Ärztehäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Bäckereien, u.v.m. Weitergehende Schulen befinden in Mainz. Für einen Shoppingbummel erreichen Sie die Innenstadt schnell und bequem.

Die Nähe zum Rheinufer macht den Standort besonders attraktiv. Dieses lässt sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden und bietet ein paar ruhige Stunden in der Natur.

# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

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Hanauer Landstraße 175 | 60314 Frankfurt

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.03.2023
Gültig bis: 30.03.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2336