Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen ...

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Terrasse und Stellplatz in ruhiger Ortslage.

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus stammt aus dem geschätzten Baujahr ca. 1900 und wurde aus Bruchsteinen errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Zuletzt wurden Anfang der 90er Jahre einige Fenster im Obergeschoss erneuert sowie ein Badezimmer dort ausgebaut. Lassen Sie sich überraschen über das erstaunliche Platzangebot und die schöne ruhige Lage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Wohnhauses. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur zwei Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Wanne. Weiter gelangen Sie über eine bequeme Holztreppe in das Obergeschoss des Wohnhauses. Dort finden Sie eine geräumige Wohnküche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie das Bad mit ebener Dusche vor. Für die Beheizung stehen mehrere Pelletöfen im Wohnhaus bereit. Über die Holztreppe gelangen Sie zudem in das Dachgeschoss des Wohnhauses mit großzügiger Abstellfläche und es befindet sich ein Gewölbekeller unter dem Haus. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand und freut sich auf eine liebevolle Restaurierung, machen Sie Ihr eigenes Schmuckstück daraus.

In dem angrenzenden Nebengebäude ist noch weiterer Platz zum Lagern oder Abstellen vorhanden und dieser kann auch optimal als Werkstatt genutzt werden. Träumen Sie schon länger von einem kleinen Bastel- oder Hobbyraum, dann wäre hier die beste Möglichkeit dafür geben sowie noch weiteres Ausbaupotential vorhanden. Auf der Terrasse vor dem Haus können Sie entspannt dem Feierabend entgegensehen, genießen Sie also schon bald die idyllische Umgebung.

Für eine Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen ist diese Immobilie optimal geeignet. Aber auch als Ferien-/Wochenendhaus oder zur Vermietung ist dieses Objekt ideal. Sind Sie der Hektik des Stadtlebens überdrüssig geworden und suchen nach Ihrem eigenen Rückzugsort in netter Umgebung? Dann leben Sie doch in Zukunft dort, wo andere Urlaub machen!


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Stein, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 821,43 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Lünebach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Der Ort Lünebach hat ca. 600 Einwohner und verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Bäcker, einen Getränkemarkt sowie Gastronomie und am Ortsrand liegt der privat betriebene Tierpark "Eifel-Zoo". Zudem sind einige Vereine ansässig, die vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung anbieten. Diese Region in der Eifel ist durch den Prümtal-Radweg bekannt und bei Radfahrern und Wanderfreunden sehr beliebt.

Die nächst gelegene Stadt Prüm - mit sehr guter Infrastruktur - liegt ca. 12 km entfernt und die Stadt Bitburg erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Der Anschluss zur A60 ist nur ca. 6 km entfernt, dadurch sind die Städte Trier, Köln und Aachen gut erreichbar. Die Luxemburgische Grenze erreichen Sie nach ca. 20 Minuten mit dem Pkw und die Nachbarländer Belgien und die Niederlande sind auch nicht weit.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 345.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.02.2024
Gültig bis: 23.02.2034 00:00:00
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 0-810