Leben und Wohnen im Naturidyll

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu unserem neuen Immobilienangebot! Schön, dass Sie zu uns gefunden haben.
Sie wollten schon immer naturverbunden leben, vielleicht dort wo andere Urlaub machen?
Dann lade ich Sie hier auf eine kleine Reise mit mir zusammen ein,
denn am Ende unserer gemeinsamen Immobilienreise sagen sie vielleicht: Hier bleibe ich, hier fühle ich mich wohl!

Wir beginnen unsere Reise im historischen Ambergau, einem zusammenhängenden, natürlichen Feuchtgebiet mit kleinen Wäldern, Hügeln und Tälern.
Dieses Gebiet liegt am nordwestlichen Harzrand und der Hildesheimer Börde.
Das Zentrum von Ambergau bildet die Stadt Bockenem .
Unweit von Bockenem liegt das kleine Örtchen Volkersheim.
Nur wenige Kilometer von Volkersheim befindet sich, umsäumt von Bäumen und kleinen Hügeln, eine altbekannte Freizeitsiedlung.
Die Siedlung ist in zwei Teile untergliedert. Einmal in einen kleinen Wohnmobil- und Campingplatz und zur anderen Seite in einen idyllisch gelegenen Wochenendhauswohnpark,
welcher mit kleinen Holzhäusern umsäumt von liebevoll angelegten Grundstücken bebaut ist.
Die Häuser werden als Wochenendhaus oder Ferienhaus genutzt, aber auch mit der Möglichkeit als Erstwohnsitz!
Der Wohnmobil- und Campingplatz bietet nicht nur für ankommende Urlauber, sondern auch für die Bewohner des kleinen Wohnparks ein umfangreiches Angebot an z. B. mit gastronomischer Versorgung, sowie weiteren Angeboten.
Das gesamte Areal ist nicht öffentlich zugänglich und kann nur als Gast des Wohnmobil- und Campingplatzes, sowie den Eigentümer des angrenzenden Wohnparks befahren oder betreten werden.
Trotz des Wohnmobil- und Campingplatzes wirkt die Anlage insgesamt ruhig gelegen und beschaulich.
Über eine lange Zufahrt kommen wir zum Carport, des hier zum Verkauf stehenden Objektes.
Nach einigen Schritten vom Carport zum eigentlichen Wohnhaus haben wir einen wunderschönen Blick ins Tal, den Sie auch auf meinen Bildern sehen können.
Über einen schmalen Weg gelangen wir zu dem Objekt.
Das kleine Holzhaus steht auf einem 336 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück.
Aktuell beträgt die jährliche Pacht 324 € und die Laufzeit wurde von Beginn insgesamt auf 99 Jahre vereinbart.

# Ausstattung
Das auf dem Erbpachtgrundstück erbaute Holzhaus ist aus dem Jahre 1999.
Es verfügt über eine zentrale Gasheizung, welche durch den auf dem Grundstück befindlichen Gastank gespeist wird.
Weiterhin befindet sich im großzügigen Wohnzimmer ein schöner Kaminofen, der zusätzlich an den kalten Tagen im Jahr für wohltuende Wärme sorgt.
Der jetzige Eigentümer hatte vor, die vor dem Haus befindliche Terrasse zu vergrößern, weshalb man auch auf den Bildern einige begonnene bauliche Veränderungen sehen kann. Diese werden jedoch nicht mehr von dem Eigentümer fertiggestellt.
Betreten wir das Haus vom Haupteingang aus, kommen wir in einen kleinen gemütlichen Flur, von dem folgende Räumlichkeiten zu erreichen sind: Zur Linken gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, in dem die Hausanschlüsse vorhanden sind.
Zentral in der Mitte gelegen erreichen Sie das große Wohnzimmer, an das die großzügige Küche mit Einbauküche angrenzt.
Vom Flur zur rechten Hand gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Auch die Waschmaschinenanschlüsse sind in dem recht großen Bad vorhanden.
Wenn wir die Treppe hinauf ins Dachgeschoss gehen, dann sehen wir eine Art Diele und von dieser gelangen Sie zur Linken ins Badezimmer, welches ebenfalls mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Weiterhin gelangen Sie ins große Schlafzimmer mit einem wunderschönen Blick ins Tal und über die Dächer der anderen Wohnhäuser. Wenn Sie das Schlafzimmer betreten, werden Sie im ersten Moment einen großen Kleiderschrank vermuten, jedoch handelt es sich hier um einen begehbaren Kleiderschrank, welcher sehr pfiffig in die Dachkubatur eingebaut wurde.

Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck.
Selbst in den nicht bewohnten Kammern des Dachstuhls, wie Sie unschwer auf den Bildern erkennen können, ist es sehr sauber und ordentlich.
Man kann hier sehr wohl sagen, dass man ein sehr gepflegtes Objekt in einer wunderschönen Umgebung, da wo andere Urlaub machen, erwerben kann.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 83 Quadratmeter, wirkt aber in Anbetracht der räumlichen Aufteilung, sowie auch der Einrichtung größer als es hier angegeben ist.
Falls ich Sie für dieses wunderschöne Objekt mitten in der Natur, im Gebiet Ambergau am Rande des Harzes begeistern konnte, dann lade ich Sie gerne auf eine persönliche Besichtigungstour mit mir zusammen ein.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht
und verbleibe mit freundlichen Grüßen!

Marcel Scheinhardt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 7,5 Prozent inkl. MwSt. vom o.g. Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer!

Grundstücksfläche: ca. 336 m²

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 207032