Leben wie im Allgäu...gepflegtes Mehrfamilienhaus in schöner Lage
560.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Platz für mehrere Generationen oder eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von 350 qm auf einem großzügigen Grundstück von ca. 540 qm erwartet Sie ein wahres Schmuckstück im Herzen von Neulautern. Die größte Wohnung im 1.OG könnte man selbst bewohnen und die restlichen weiterhin vermieten. Die beiden Wohnungen im 2.OG könnte man wieder zu einer großen Wohnung zurück bauen. Geheizt wird das im Jahr 1991 gebaute Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde erst 2023 erneuert. Jede Wohnung hat einen separaten Strom- und Wasserzähler. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem mehrere Kellerräume. Zur 65 qm großen Untergeschosswohnung gehört auch ein kleiner Garten der zum spielen oder zum Barbecue mit Freunden einlädt. Außerdem gehören 2 Garagen und 4 Außenstellplätze zum Objekt. Bei der XXL Garage mit ca. 20 qm Grundfläche wurde ein Zwischenboden verbaut und das Dach ausgebaut. Kann somit als Lager oder Partyraum verwendet werden.
Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Glasfaser
- Zentralheizung
- zwei Garagen
Erdgeschoss:
- Waschküche
- Kellerräume
- Heizungsraum
- Bad/WV
- Schlafzimmer
- Obergeschoss:
- großes Wohnzimmer/Esszimmer
- offene Küche
- HauswirtschaftsrauKüche
1. Obergeschoss
- Gäste-WC
- XXL Bad
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Balkon mit malerischem Ausblick
- offener Kaminofen
2. Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- zwei Wohnzimmer/Esszimmer
- zwei Bäder
- zwei Küchen
- Balkon
Lage:
Neulautern ist ein Ort, der seit 1973 zur Gemeinde Wüstenrot im Landkreis Heilbronn im nordöstlichen Baden-Württemberg gehört. Er entstand um 1530 im Tal der namengebenden „Spiegelberger“ Lauter als Glashütte mit Wohnsiedlung und hat gegenwärtig rund 530 Einwohner. Die ehemals selbstständige Gemeinde ist heute im Wesentlichen ein Wohnort mit etwas Landwirtschaft und Tourismus.
Die das Lautertal entlang verlaufende Landesstraße 1066 führt flussaufwärts zur Bundesstraße 39 und nach Löwenstein, flussabwärts nach Spiegelberg und weiter nach Sulzbach an der Murr, wo Anschluss an die Bundesstraße 14 besteht. Die Landesstraße 1090 führt den Buchenbach entlang nach Wüstenrot, die das Lautertal weiter nördlich bei dem Weiler Lohmühle querende Kreisstraße 2098 stellt die Verbindung zum Wüstenroter Ortsteil Stangenbach im Osten und zum Beilsteiner Weiler Stocksberg im Westen her. Der ÖPNV wird mit Bussen abgewickelt, die Neulautern mit Sulzbach an der Murr, Backnang, Wüstenrot, Löwenstein und Obersulm-Willsbach verbinden. In Sulzbach an der Murr besteht Anschluss an die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental, in Willsbach an die Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn mit der Stadtbahn Heilbronn.
Während Neulautern noch über einen eigenen Kindergarten verfügt, wurde die örtliche Grundschule 1975 aufgelöst, die Schüler des Ortes gehen seitdem zur Grundschule in Wüstenrot. Dort gibt es auch eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen der Umgebung sind unter anderem die Realschulen in Obersulm und Mainhardt und die Gymnasien in Weinsberg und Obersulm.
Sonstiges:
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Rechtliche Angaben
FeDa Immobilien
Bühlweg 4
71336 Waiblingen
Tel:
E-Mail: feda.immobilien@gmail.com
Vertretungsberechtigte Person: Bartosz Stawski
Erlaubnis nach §34c erteilt durch Landratsamt Waiblingen
Rechtsform: Bartosz Stawski, Einzelkaufmann
