Leben, wo andere Urlaub machen - Einfamilienhaus in Altmannstein mit Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057976

Wenn Sie sich ein Zuhause in Altmannstein wünschen, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen in die Tat umsetzen möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2010 statt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten.

Profitieren Sie hier von 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, auf etwa 115 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 220 m². Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Badewanne. Ein barrierearmer Zugang und ein Treppenlift ermöglichen zudem Erleichterungen im Alltag im Falle von körperlichen Einschränkungen.

Entspannung im Freien gehört künftig dank eines Balkons sowie des Gartens hinter dem Haus zu Ihrem Alltag. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Blick über Altmannstein. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

# Ausstattung
+ Sonniger Garten und Balkon
+ Behindertengerechter Zugang und Treppenlift
+ Viel Potenzial und Charme
+ Zentrale Wohnlage mit bequemer Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.344,43 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 220,12 m²
Grundstücksfläche: ca. 360,07 m²
Nutzfläche: ca. 105,38 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive und zentrale Lage in Altmannstein, einer Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, etwa 25 km nordöstlich von Ingolstadt. Altmannstein und seine Umgebung gelten als wahres Paradies für Naturliebhaber. Auf den zahlreichen und umfangreich ausgebauten Wander- und Radwegen können Sie die Weiten des herrlichen Naturparks Altmühltal erleben.

Die Wohnumgebung besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Dank der zentralen Lage im Ort erreichen Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister innerhalb weniger Gehminuten, darunter etwa einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Postfiliale, Banken und einen Friseur. Eine Grund- und Mittelschule, ein Freibad und ein Kindergarten ergänzen das Angebot und machen es insbesondere auch für junge Familien reizvoll.

Die Bundesstraße 299 verläuft in komfortabler Reichweite und bindet Sie hervorragend an das Straßennetz an. Zudem bestehen Busverbindungen in das gesamte Altmühltal, sodass Sie die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichen können. Sollten Sie dennoch etwas Großstadtflair erleben wollen, gelangen Sie mit dem Pkw in weniger als 30 Minuten nach Ingolstadt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 319 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 925a223439