LEBENSLÄNGLICH URLAUB machen.......

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumimmobilie, in mitten einzigartiger Natur.

Sobald Sie das gepflegte Gebäude betreten, fühlen Sie sich Zuhause.

Über den Eingangsbereich im EG mit separatem Gäste WC kommen Sie in den hellen Wohn.-Essbereich mit wunderschönem Gussholzofen der hochwertigen Küche mit Miele Einbaugeräten und einem weiteren Raum der als Büro und Kinderspielzimmer genutzt werden könnte.
Im 1. OG befindet sich ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne mit separatem WC und 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer.
Im 2. OG stehen Ihnen 2 weitere Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer und ein Büro zur Verfügung.

Das Gebäude wird mit einem Stückholzofen der Fa. Brunner aus dem Jahr 2021 beheizt, kann aber auch mit der vorhandenen Gastherme betrieben werden.

Wir freuen uns, Ihnen diesen Familientraum bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorzustellen.
Das Traumhaus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist verfügbar nach Absprache.

# Ausstattung
EG :
- Technikraum mit Holzofen und Gastherme sowie 2 Pufferspeicher
- Gewölbekeller
- hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten, Abstellraum und einem Zustellherd der Fa. Malag
- Wohn.- Essbereich mit schönem Gussofen
- Kinderspielzimmer / Büro

1. OG :
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung Dusche / Badewanne
- separatem WC
- 3 Schlafzimmer

2. OG
- 2 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- Büro
- 1 Abstellraum

DG
- Bühne

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1561 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baiersbronn ist nach der Landeshauptstadt Stuttgart die zweitgrößte Flächengemeinde Baden-Württembergs. Über 80% des Gemeindegebiets ist bewaldet. Damit wird Baiersbronn seinem Slogan " Mehr Schwarzwald gibt`s nirgends" mehr als gerecht. Auch der Nationalpark Baden-Württembergs, der 2014 gegründet wurde, liegt zu großen Teilen auf Baiersbronner Gemarkung. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet der Baiersbronner Wanderhimmel über ein über 500 Kilometer langes Wanderwegnetz und über 400 Kilometer Mountainbike-Strecken.
Baiersbronn ist aber auch gerade für seine kulinarischen Genüsse international bekannt. Hier versammeln sich aktuell acht Michelin-Sterne. Baiersbronns Sterneköche haben der Nationalpark-Gemeinde mit ihren Michelin-Sternen zu kulinarischen Weltruhm verholfen.
Baiersbronn ist auch als Wirtschaftsstandort attraktiv. Besonders die holzverarbeitende Industrie von der Forstwirtschaft bis hin zur Papierherstellung, Speditionen, Maschinenbau, Steinbrüche und vielfältige Handwerksbetriebe sind in Baiersbronn ansässig und erfolgreich.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-09-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MV.9239