Lebensmittelpunkt für Generationen - ländlicher Charme + XXL-Garten inklusive.

# Objektbeschreibung
Das ca. 1898 massiv errichtete Bauernhaus bietet einen hohen Wohnkomfort. Es wurde 2002 bis 2010 vollständig saniert und hochwertig ausgebaut.

Das Erdgeschoss bietet eine große Wohnküche mit offenem Grill, ein Gäste-WC, 4 Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Hauptbad und ein zusätzliches Duschbad. Diese Etage verfügt über eine Fußbodenheizung.

Eine breite, stilvolle Holztreppe führt ins großzügig gestaltete Dachgeschoss. Es umfasst eine komplette Wohnung, bestehend aus großem Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem geschmackvollen, großzügigen Bad. Ein lichtdurchfluteter, verglaster Raum erhellt den gesamten Treppenbereich. Zum Dachgeschoss gehört auch ein sehr geräumiges Studio mit eigenem WC. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Es ist voll unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet.

Zur Außenanlage der Immobilie zählen eine Terrasse, eine überdachte Freifläche und ein massives Gebäude, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Ein eigener Brunnen dient der Bewässerung des Grundstücks von ca. 3.114 m².

Das angrenzende Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Es hat eine Größe von ca. 6.305 m². Dieses Grundstück ist mit einer großen, offenen Halle bebaut und wird zur Zeit gewerblich genutzt. Es hat eine eigene Zufahrt und kann separat genutzt werden. Insgesamt stehen 10 Außenstellplätze (davon 2 überdacht) zur Verfügung. Der Bau eines Einfamilienhauses auf dem Grundstück wäre denkbar. Bebauungswünsche müssen mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

# Ausstattung
- ruhige, grüne Umgebung
- großes Grundstück ca. 3.114 m²
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Wohnen & Gewerbe möglich
- Einbauküche & Kamin
- 3 Bäder, 2 Gäste-WCs + Sauna
- Fußbodenheizung im EG
- Terrasse
- Carport
- eigener Brunnen zur Bewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.240,00 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 3114 m²

# Lagebeschreibung
Langen ist ein Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin, die zum Landkreis Ostprignitz-Ruppin gehört und im Nordwesten Brandenburgs liegt. Hier leben circa 9.000 Einwohner; die Einwohnerzahl steigt moderat, aber kontinuierlich.

Alleen, Wälder, Luchgebiete, historische Dörfer und Siedlungen prägen die gesamte Umgebung, die damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Naturliebhaber mit historischen Interessen wandern hier auf Preußens Spuren. In Langen grüßt man sich noch auf der Straße und genießt die intakte Natur und erholsame Ruhe.

Die unmittelbare Nähe zu Fehrbellin, die kurze Entfernung zur Fontanestadt Neuruppin und zum Ruppiner See sowie die gute Anbindung über die A24 nach Berlin macht Langen auch infrastrukturell zu einer attraktiven Lage.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 147.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 147.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 4470-01