Leere 2-Zimmer-Wohnung - Flexibel in der Augsburger Innenstadt!

# Objektbeschreibung

DEINE CHANCE IN AUGSBURG!

Diese leere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Beethovenviertel in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Sie eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage! Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung, welche auch eine WG Nutzung ermöglicht. Die Küche findet in einer separaten Nische, abgetrennt vom Wohnbereich, Ihren Platz. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, was Dir den Alltag erleichtert. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftswaschmaschine gegen Münzeinwurf im Keller. Über den Aufzug gelangst Du ganz gemütlich von der Wohnung in den Keller. Ein weiterer Vorteil ist der praktische Flur, welcher ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet und über welchen Du in alle Räume der Wohnung gelangst. Das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher verschlossen werden kann.

Alles in allem ein rundes Angebot, welches sowohl selbstbezogen als auch vermietet werden kann, wir freuen uns auf Deine Anfrage!

# Ausstattung

IN DER WOHNUNG

* durchdachte Raumaufteilung
* WG geeignet
* praktischer Flur mit ausreichender Stellfläche für eine große Garderobe
* helles, großzügig geschnittenes Wohnzimmer
* separate Kochnische
* Waschmaschinenanschluss in der Küche

UM DIE WOHNUNG:

* absolut zentrale Lage im schönen Beethovenviertel
* geräumiges Kellerabteil
* weiterer Waschraum mit Waschmaschine (mit Münzeinwurf)
* Trockenraum im Keller
* Laminatböden in der Wohnung
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Beheizung durch Fernwärme

Der Gesamtkaufpreis von 239.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 224.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 3.971,63 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung

DAS WICHTIGSTE IN ALLER KÜRZE FÜR DICH ZUSAMMENGEFASST:

Diese schöne Stadtwohnung befindet sich in zentraler Lage der Augsburger Innenstadt - im Beethovenviertel.

In nur wenigen Schritten bist Du mitten im Geschehen. Egal ob REWE, Edeka oder Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Zusätzlich bereichern die Annehmlichkeiten der Innenstadt die Wohngegend. Hier fehlt es Dir an nichts!

Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Rathausplatz in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Naherholung findet man an zahlreichen Stadtgewässern wie dem Schäfflerbach mit dem wunderschönen Lech im Osten und dem Botanischen Garten im Süden Augsburgs. Auch zahlreiche Seen um die Stadt Augsburg lohnen sich für einen nachmittäglichen Besuch.

IM ÜBERBLICK:

* Innenstadtnähe
* 2 min Fußweg zur Straßenbahn
* Hauptbahnhof nur 1,2 km entfernt
* in wenigen Autominuten an der Autobahn
* zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe
* Naherholung an den umgebenen StadtgewässernEntfernungen: Kindergaerten 0,8 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 6,5 km Zentrum 0,7 km

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 119 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-10-28 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MD-10900-VÖ-v1