Leerstehende 3 Zimmer-Wohnung in Freiburg-Opfingen – eine Oase der Ruhe am Tuniberg

# Objektbeschreibung
Ab dem 01.09.2024 wird die Wohnung leerstehend übergeben.

Herzlich Willkommen in Freiburg-Opfingen. Die gemütliche 3 Zimmerwohnung in ruhiger Zentrallage verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Leben inmitten der Vorzüge dieser lebendigen Stadt. Im Obergeschoss des 1990 erbauten Hauses gelegen, besticht die Wohnung mit rund 90qm Wohnfläche durch ihr warmes und einladendes Ambiente.
Bereits beim Eintreten werden Sie von hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten begrüßt. Das großzügige Wohnzimmer ist mit edlem Stäbchenparkett verlegt, von hier aus gelangen Sie in die große offene Küche welche im Preis inklusive ist. Über einen Korridor gelangen Sie in die beiden Schlafräume sowie das Bad.
Aus beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung, wo sich die herrlichen Sonnenstrahlen des Badischen Südens genießen lassen – und Sonne gibt es hier reichlich, denn Freiburg zählt die höchsten Sonnenstunden in ganz Deutschland! Neben dem Schlafzimmer findet sich ein weiteres Zimmer, welches nach Belieben als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zur vielfältigen Nutzung bereitsteht. Ein großes hell gefliestes Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie eine Waschmaschine. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit funkgesteuertem Tor steht für Sie zum Erwerb zur Verfügung. Ob bei der Küchenausstattung oder anderweitigen Umgestaltungen, sind wir Ihnen mit unserem Netzwerk von kundigen Handwerkern gerne behilflich bei der Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraumes.
Dank der idealen Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich können Sie Ihre Kleinen sorgenfrei draußen spielen lassen und genießen dabei die Ruhe Ihres Rückzugortes, wo Sie sich vom Alltag erholen können.
Ergreifen Sie noch heute die Chance auf ein erholsames Leben an einem Ort von Ruhe und Gelassenheit, der urbanen Flair mit der Idylle der Natur vereint!

# Ausstattung
- gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit 90qm Wohnfläche
- gelegen im Obergeschoss des 1990 erbauten Mehrfamilienhauses
- Gaszentral Heizung von 2011 mit Solar auf dem Dach
- sympathische Hausgemeinschaft
- 2fach verglaste Fenster
- Parkettboden
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung zur Gartenseite
- Gas Zentralheizung
- Leerstehende lichtdurchflutete Wohnung
- 2x Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige Zentrale Lage
- Gerne helfen wir Ihnen mit unserem Handwerkernetzwerk Ihre ganz persönlichen Träume zu verwirklichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige Zentrallage in Freiburg-Opfingen bietet nicht nur Entspannung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, so dass Ihr Alltag reibungslos und einfach gestaltet ist.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Auswahl an frischen Produkten und lokalen Spezialitäten, so dass stets für Ihr Wohl gesorgt ist. Eine absolute Empfehlung ist ,,Das Blümchen‘‘, wo raffinierte badische Schwarzwald-Tapas den Gaumen verwöhnen.

Familienfreundlichkeit wird in Freiburg-Opfingen großgeschrieben. Die Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung sind schnell und bequem erreichbar und bieten Ihren Kleinen ein geborgenes Umfeld zur Entfaltung ihrer Persönlichkeit.

Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aufregenden Freizeitgestaltung.
Der nahegelegene Schwarzwald ist im Sommer wie im Winter eine Oase der Ruhe und der Kraft und bietet sich hervorragend für Fahrradtouren, Wanderungen oder Skiausflüge an. Das ganze Jahr über sorgen Freiburg und seine Umgebung mit vielen kulturellen Veranstaltungen für Unterhaltung– hier kommt garantiert jeder auf seine Kosten.
In etwa 15 min erreichen Sie das weitbekannte Freiburg, das gerne als die Toskana Deutschlands bezeichnet wird, und das aus gutem Grund. Die Stadt zeichnet sich aus durch mediterranes Flair, historische Altstadtgassen mit charmanten kleinen Grachten. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben der Universitätsstadt und genießen Sie die lebendige Kulturszene. Ein besonderes Highlight sind die alljährlichen Weinfeste mit köstlichen Weinen aus dem Umland, welche die Individualität der einzelnen Stadtteile und umliegenden Gemeinden besonders deutlich werden lässt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe, die Autobahn ist in unter 10 min schnell erreicht und ermöglicht die Anbindung an die Umgebung. Wenn Sie doch einmal das Fernweh packt, ist der Flughafen Basel-Mulhouse ist in ca 40 min erreicht. Auch Breisach am Rhein und damit die französische Grenze sind in unmittelbarer Reichweite (20min) und sind ein beliebtes Ziel für Tagesausflüge.
Überzeugen Sie sich selbst von der Idylle des Dreisamtals und den Vorzügen des Dreiländerecks- hier wartet das wahre Leben auf Sie!

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2018
Gültig bis: 30.01.2028
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1359