Leerstehende Wohnung in Top-Lage und mit Garage

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Winnenden befindet. Diese Immobilie bietet auf ca. 56 m² ausreichend Platz und besticht durch ihren soliden, massiven Bau aus dem Jahr 1969. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil und Ihre Ideen einzubringen.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt drei Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot dieser einladenden Wohnung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass ein zeitnaher Einzug möglich ist. Profitieren Sie von den Vorteilen einer massiven Bauweise und gestalten Sie Ihre Wohnträume nach Ihren Vorstellungen in einer der freundlichsten und am besten gelegenen Gegenden von Winnenden.

Ein gemauerter und großer Keller sowie ein riesiger, abgetrennter Bühnenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet somit Platz für allerlei.

Eine Einzelgarage komplettiert dieses Angebot und ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Ein weiteres Highlight sind die vorhandenen Rücklagen. Diese belaufen sich auf erfreuliche 128.000 € bzw. über 11.500 € auf die Wohnung entfallend. (Stand Ende 2023)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,927 %

# Lagebeschreibung
Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Winnenden entstand vermutlich im 12. Jahrhundert. Im Jahre 1212 wurden ihr die Stadtrechte verliehen. Somit ist Winnenden die älteste Stadt im Rems-Murr-Kreis.
Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km in die Landeshauptstadt Stuttgart.
Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art inklusive Discounter sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix, ausgezeichneten Fachhandel und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem in 2014 in Betrieb gegangenen Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Die zahlreichen niedergelassenen Ärzte decken zusätzlich die verschiedensten medizinischen Fachgebiete ab. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen, wie die Alfred Kärcher GmbH & Co. KG. Die Kaufkraft liegt über dem Landesdurchschnitt. Zahlreiche und vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das ganzjährig geöffnete Wunnebad, ein breitgefächertes Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle Angebote machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 155.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.08.2019
Gültig bis: 2029-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VBS-3557-OS-25