- Wohnfläche 71,90 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2019
- Hausgeld 323 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die barrierefreie und ruhige Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und befindet sich in der 2. Etage einer großen Wohnanlage mit Lift.
Die neuwertige Wohnung mit Fußbodenheizung überzeugt durch eine hervorragende Ausstattung und eine barrierefreie Gestaltung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd-Ost-Loggia, die viel Sonnenlicht bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die flexible Verglasung können Sie den Balkon auch außerhalb des Sommers an sonnigen Tagen zur Erholung genießen.
Der offene Wohnraum mit wunderschönem Eichen-Parkettboden lädt Sie in eine gemütliche Wohnatmosphäre ein.
Einbauküche, Garderoben- und Ankleideschränke nach Maß sind bereits vorhanden und lassen Sie die Wohnung sofort vollständig nutzen - aufwendige Installationen und lange Wartezeiten entfallen.
Neben dem Schlafzimmer mit praktischer Ankleide, verfügt die Wohnung über ein weiteres kleineres Zimmer, welches Sie ideal als Home-Office nutzen können.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine große bodengleiche Dusche und eine Fußbodenheizung.
Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Die hochwertigen Isolier-Fenster sind dreifachverglast, was eine optimale Wärmedämmung garantiert.
Um Ihnen den Alltag besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug und einen absperrbaren Tiefgaragenstellplatz.
Zur Videobesichtigung geht es über den unten stehenden Link.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Die Wohnung kann nach Absprache auch möbliert übergeben werden.
- sofort bezugsfrei
- als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung geeignet
- mit Lift - barrierefrei
- Balkon mit verschiebbarem Glasschutz
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- moderne Einbaumöbel inklusive
- absperrbarer TG-Stellplatz im Preis inklusive
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Markt Schwaben ist eine attraktiven Marktgemeinde mit rd. 14.000 Einwohner an der nördlichen Grenze des Landkreises Ebersberg.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Markt Schwaben. Dieser ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, Bus und Regionalbahn.
Sie erreichen bequem mit der S-Bahn-Linie S 2 in rd. 20 Minuten den Münchner Marienplatz und mit der Regionalbahn der Strecke Simbach - München sind Sie in 15 Minuten am Ostbahnhof von München.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Anzing A 94 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Markt Schwaben bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Kaufland, EDEKA und ALDI Süd und sowie Drogeriemärkte wie dm und Müller. Alle diese Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
In Bezug auf Bildung gibt es in Markt Schwaben eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Realschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten und eine Kinderkrippe in der Nähe. Für medizinische Versorgung sind Arztpraxen und Apotheken in der Nähe vorhanden.
Was die Freizeitgestaltung betrifft, so ist Markt Schwaben reich an Möglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es ein Hallenbad, mehrere Fitnessstudios in der Nähe, darunter Fitnexx Markt Schwaben, INJOY und Känguru - Das Gesundheitsstudio.
Für Naherholung gibt es eine Vielzahl von Parks, darunter den Postanger und den Schloßgarten, die beide gut zu Fuß erreichbar sind. Das Schwabener Moos mit den Semptquellen befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Zusammenfassend ist die Lage dieser Immobilie ideal für Sie, wenn Sie eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnung mit guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.
Wir laden Sie ein, sich diese Immobilie genauer anzusehen und sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen.
# Sonstiges
Sind mehrere Kaufinteressenten für das Objekt vorhanden, wird der Verkauf über das digitale Angebotsverfahren erfolgen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 48,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.03.2019
Gültig bis: 2029-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010634
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
