Vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot
243.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den ausgezeichneten Zustand. Es bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach für ein komfortables Familienleben.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen großzügigen Keller.
Im Erdgeschoss befand sich früher eine Arztpraxis. Aktuell sind alle Räume miteinander verbunden und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchgehende PVC-Boden sorgt für eine einheitliche Optik. Ein Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der direkt auf die nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse führt – perfekt für sonnige Stunden im Freien.
Die Wohnebene im Obergeschoss umfasst vier geräumige Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Hochwertiges Laminat verleiht den Wohnräumen ein modernes und wohnliches Ambiente.
Der weitläufige Dachboden überzeugt mit einem großen Hauptraum und zwei zusätzlichen Zimmern an den Giebelseiten. Das Dach wurde ca. 1995 erneuert und mit großzügigen Gauben ausgebaut, sodass kaum Dachschrägen vorhanden sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt sieben Räume, einschließlich eines Hauswirtschaftsraums. Die moderne Heizungsanlage (Hybrid: Brennwertgastherme, Feststoffofen und Solarthermie, Baujahr ca. 2008) befindet sich ebenfalls im Keller. Das Gebäude wurde zudem umfassend trockengelegt.
Technik und Ausstattung:
Fenster: ca. 2002 erneuert, im Erdgeschoss mit einbruchsicherem Glas
Elektroinstallation: ca. 2007 vollständig modernisiert
Badezimmer: im Dachgeschoss ca. 2009 renoviert
Dach: ca. 1995 neu gedeckt und mit großzügigen Gauben ausgebaut
Dieses vielseitige Haus bietet unzählige Möglichkeiten: Sei es für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von Wohn- und Arbeitsbereichen unter einem Dach. Dank der Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand – einziehen und wohlfühlen!
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in seiner vollen Pracht!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 8
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1504 m²
Vermietbare Fläche: ca. 237 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Wetterzeube – Ihr neues Zuhause im idyllischen Elstertal
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Naturidylle und urbaner Nähe in Wetterzeube. Diese malerische Gemeinde liegt eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Elstertals und bietet Ihnen ein ruhiges, naturnahes Umfeld zum Wohlfühlen.
Dank des Bahnanschlusses nach Leipzig und Gera ist Wetterzeube hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Städte sind bequem und schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
Für Naturliebhaber und Freizeitsuchende ist der Elsterradweg ein echtes Highlight. Erkunden Sie die Umgebung auf ausgedehnten Radtouren oder genießen Sie entspannte Spaziergänge in der idyllischen Landschaft.
Ob als Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für Ihre täglichen Aktivitäten – Wetterzeube bietet die perfekte Balance zwischen den Vorzügen des Landlebens und der Nähe zu urbanen Zentren.
Machen Sie Wetterzeube zu Ihrem neuen Zuhause – hier trifft Lebensqualität auf Naturverbundenheit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.01.2025
Gültig bis: 2035-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 641096
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
