Licht, Luft & Lebensfreude – Ihre Doppelhaushälfte wartet

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Oberthulba bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 419 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1996 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen sowie zahlreichen komfortablen Ausstattungsmerkmalen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, das zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz.

Im Untergeschoss des Hauses stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zudem gibt es hier einen Wintergarten, der ganzjährig Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet.

Der Außenbereich besticht durch einen Garten, der genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als grüne Oase zur Erholung oder als Spielfläche für Kinder. Eine Garage mit praktischem Dachraum sowie ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge.

# Ausstattung
Baujahr: 1996
Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Wohnfläche: ca. 133 m²

Räumlichkeiten:

- EG Ebene: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Balkon
- OG Ebene: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne
- UG Ebene: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten

Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer mit Duschmöglichkeit auf jeder Ebene
- Wintergarten
- Garage mit Dachraum
- Carport
- geräumiges Wohnzimmer im EG
- Balkon
- Garten
- Ölheizung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 419 m²

# Lagebeschreibung
Oberthulba bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Bad Kissingen (ca. 10-15 Fahrminuten entfernt). Die Nähe zur A7 sorgt für eine schnelle Anbindung an Schweinfurt und Würzburg. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tim Maksimov
Selbstständiger Immobilienberater
Kreuzbergstraße 4 97422 Schweinfurt
E-Mail: tim.maksimovdb.com
Telefon: 0151 22141433

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43170102-094981