OBEN WOHNEN. INDIVIDUELL. MIT AUSSICHT.

# Objektbeschreibung
Der Blick! Sich schon beim Reinkommen wohlfühlen. Die 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung macht den Blick frei in Richtung Schwäbische Alb und Esslinger Burg. Auf der anderen Seite Richtung Serach und Katharinenlinde. Der großzügige Essbereich liegt unter zwei großen Schrägfenstern, der Kaminofen aus Friesland schafft im Winter knisternde Wärme. Eine kleine, maßgeschneiderte Küche. Daneben ein Zimmer, das die Vorbesitzer als Haushaltraum und begehbaren Kleiderschrank genutzt haben. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Es kann aber auch als Kinderzimmer genutzt werden. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Regal aus Vollholz unter den vier Gauben-Fenstern.
Es folgen Bad und separates WC mit Tageslicht. Im Flur ein großer deckenhoher Einbauschrank als Ablage für Wäsche/Bettzeug/Handtücher. Sowie für den Sicherungskasten und als Besenschrank.
Im Anschluss das Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Stauraum unter der Dachschräge. Und last but not least das sehr geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem 60 Jahre alten Walnussbaum.
Die gesamte Wohnung (Gfl. 120 qm, Wfl. ca 105 qm) ist von Licht durchflutet, da sie in der Sonnenachse liegt und somit von morgens bis abends Tageslicht/Sonne bietet. Die Fußböden bestehen aus strapazierfähigem Feinsteinzeug. Wohnzimmer: Stäbchenparkett. Über der 2.50 Meter hohen Wohnung erstreckt sich ein Hochspeicher für die Dinge, die man selten benötigt. Im Keller ein abschließbarer und gefliester ca. 16 qm großer Kellerraum, der wahlweise auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Hinter dem Haus befindet sich ein Stellplatz für das Familienfahrzeug.

Kurzcharkteristik:
* Baujahr: 1961
* vier Zimmer (Wfl. ca. 105 qm)
* Einbauküche
* Kleine Wohn-Einheit mit nur 3 Parteien (Dreifamilienhaus)
* 2. Obergeschoss
* Aussicht in alle Himmelsrichtungen
* Kaminofen
* Stellplatz

Die Wohnung wurde im Sommer 1998 komplett saniert. Anfang 2023 wurde sie renoviert, der Balkon im Juni 2023 saniert, die Kellerdecke isoliert und im Jahre 2020 wurde eine Brennwertheizung eingebaut. Die Fenster wurden 2017 erneuert.
Die Zimmer sind alle großzügig und die gute Aufteilung ist für zwei Personen (incl Home-Office) genauso gut wie für Familien mit Kindern.
Fahrräder (auch e-Bikes) können in der Gartenhütte untergestellt/geladen werden.
Starkstrom liegt bereits für die Warmwasserversorgung via Durchlauferhitzer. Die Installation einer Wall-Box für E-Autos sollte kein großes Problem sein.

Haustiere erlaubt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vier Zimmer, Einbauküche, kleine Einheit mit 3 Wohnungen, im 2. Obergeschoss, Aussicht in alle Himmelsrichtungen, Kaminofen, Stellplatz.
Das Drei-Familien-Haus ist in einem ordentlichen Zustand und von Bäumen und Büschen umgeben. Durch die Wohnungs-Eigentümergemeinschaft (WEG) wurde das Objekt stets gewartet und Erneuerungen zeitnah umgesetzt. (z.B. neue Heizung, neue Fenster, Kellerisolierung etc.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Sulzgries und liegt als Ortsteil des RSKN (Rüdern, Sulzgries. Krummenacker und Neckarhalde) im Nordwesten von Esslingen. Zur Innenstadt (Auto; Bus 109 oder auch zu Fuß) sind es knapp 2 Kilometer. Die Halbhöhenlage bietet sonnige Ausblicke bis auf die Schwäbische Alb. Neben allen Dingen des täglichen Bedarfs bieten die RSKN-Sportanlagen viele Optionen für sportliche Betätigung. Es gibt Restaurants/Kneipen, einen kleinen Wochenmarkt, Bauernhof mit Direktvermarktung, Biergärten, Eisdiele, Spielplätze, Wanderwege durch Weinberge und Wälder. Kurzum: Hervorragende Lebensqualität für Kinder, Erwachsene oder auch Senioren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 272912