Lichtblick in Hohe Marter

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Hohe Marter überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine umfassende Sanierung im Jahr 2016. Auf ca. 47 m² Wohnfläche finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie eine moderne Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten!

Das Tageslichtbad ist stilvoll eingerichtet und bietet mit eleganter Duschkabine und hochwertigen Armaturen viel Komfort. Elektrische Rollos, Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine neue Sicherheitstür sorgen für maximale Wohnqualität und Sicherheit.

Dank ihrer ruhigen, aber zentralen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Hohe Marter – und das im Bieterverfahren!

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# Ausstattung
Umfassende Sanierung 2016
*sofort beziehbar
*Moderne Einbauküche (inkl.)
*Süd-Balkon mit grünem Ausblick
*Tageslichtbad mit Duschkabine
*Elektrische Rollos in allen Räumen
*Fliegengitter an allen Fenstern
*3-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer
*Neue Sicherheitstür
*Fernwärmeheizung
*WG-geeignet

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Hohe Marter – einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Jung und Alt.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 14,4 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,9 km
Hauptschule 5,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 89.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: SI-25-0036