Lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Hardenbergstraße 11 in 39108 Magdeburg!
Diese Wohnung repräsentiert ein einzigartiges Wohnangebot, das Ihre Erwartungen an modernes, komfortables Wohnen in jeder Hinsicht erfüllen wird.

Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige und lichtdurchflutete Räume aus, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung, sodass Sie Ihre persönliche Note einbringen können.

Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer. Als zentraler Raum der Wohnung bietet es nicht nur ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche, sondern auch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der vom Schlafzimmer und der Küche aus begehbar ist. Dieser private Außenbereich eröffnet Ihnen die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und die Sonne zu genießen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Er eignet sich perfekt für das Frühstück am Morgen oder einen entspannten Abend im Freien.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die nach einem anstrengenden Tag regelrecht zur Entspannung einlädt. Hier können Sie ein wohltuendes Bad nehmen und sich rundum erholen.

Zusammenfassend ist die Wohnung in der Hardenbergstraße 11 in Magdeburg ein echtes Juwel für alle, die modernes Wohnen in Kombination mit komfortablen Annehmlichkeiten schätzen. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern sich wirklich zuhause fühlen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnangebot zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu finden.

# Ausstattung
Ihre Ausstattung im Überblick:

- schicke 2-Raumwohnung mit 70,65 m² Wohnfläche in Stadtfeld Ost
- im Dachgeschoss liegend
- Bad mit Wanne
- helle Räume
- Fußböden: Fliesen bzw. Laminat
- großzügiges Wohnzimmer mit Fenster
- sonniger Balkon, welcher vom Schlafzimmer und Küche aus begehbar ist
- Kellerraum inclusive
- Kaltmiete: 459,23 EUR/Monat

Wir freuen uns auf Sie !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Hardenbergstraße 11 befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut etablierten Wohngegend von Magdeburg. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und angenehmer Wohnatmosphäre aus.

Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Herzen von Magdeburg können Sie von hier aus von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem die belebte Innenstadt, in der Sie auf eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Attraktionen und Freizeitaktivitäten zugreifen können. Diese Nähe zur Innenstadt macht die Wohnung ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und die Annehmlichkeiten einer Großstadt in greifbarer Nähe haben möchten.

Gleichzeitig bietet die Hardenbergstraße jedoch auch eine ruhige und entspannte Umgebung. Sie ist von gepflegten Grünflächen und Parks umgeben, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien eignen. Die Anwohner können die Vorzüge eines ruhigen Lebens genießen, ohne dabei auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist hervorragend. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es Ihnen, Magdeburg und die umliegenden Regionen bequem zu erkunden. Auch die Autobahn ist leicht erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

In der direkten Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag äußerst praktisch gestaltet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Hardenbergstraße 11 in 39108 Magdeburg eine begehrte Adresse ist, die die Vorzüge einer urbanen Lebensweise mit der Ruhe und Schönheit einer grünen Umgebung verbindet. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Wohnkomfort und verspricht Ihnen ein ideales Zuhause in Magdeburg.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 114,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 2028-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0414